Kaufpreis 475.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 10
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Größe: 245 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich. Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige kinderfreundliche Seitenstraße im Ortskern. In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern. Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus gut erreichbar.Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.Als Highlights seien hier zu nennen- Luther See- Leinemasch- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen - Naturpark Steinhuder Meer- Die Mittelgebirge Deister & SüntelWas wäre sonst noch erwähnenswert:- das neu gestaltete Naturbad in Luthe- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder KolenfeldEines ist sicher: Sie werden hier gerne leben! Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:- Zweifamilienhaus- massive Bauweise- Teilkeller- Dach mit harter Dachung - ursprüngliches Baujahr 1948- Anbau mit Klinkerfassade aus 1994- Fassadendämmung mit WDVS (ca. 2013)- derzeit vermieteter Garten als Baugrundstück denkbar- EG zur Eigennutzung- gut vermietete Obergschosswohnung mit Gartennutzung und seperaten Eingang (Mietverhältniss seit 2022)- Öl-Heizung aus 2007, welche erst vor kurzem generalüberholt wurde- große Garage mit Küche und WC- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung (überwiegend 1994)- Wandheizkörper...Grundrisse und Archivfotos zur Obergeschosswohnung erhalten Sie im erweiterten Exposé!Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück zur Eigennutzung und als Kapitalanlage? Sie schätzen viel Platz und für die Zukunft ggf. ein weiteres Baugrundstück?Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1948 errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1994. Die von innen und außen kontinuierlich sanierte Immobilie hat ca. 245 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück des Hauses ist ca. 1149 qm groß und gut geschnitten. Das derzeit vom Eigentümer bewohnte Erdgeschoss beherbergt sechs gut geschnittene Zimmer, eine große Diele, das sanierungsbedürfige Haupt- und/oder Gästebad sowie die freundliche Küche. Die Wohnung überzeugt durch den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit zeitlosen Designelementen. Dazu tragen u. a. die alten Dielenböden (unter dem Vinyl) und die Vollholz-Zimmertüren bei.Die gut vermietete und 2019 sanierte Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 105 m². Im Mietvertrag wurde eine Gartennutzung im hinteren Teil des Gartens vereinbart. Der Teilkeller und die große Garagen mit Küche und WC bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.Auf den ersten Blick begeistert ebenfalls der sonnige und hochwertig angelegte Garten mit der überdachten Terrasse und dem wunderschönen Gartenteich. Wer hier noch eine Bebauung vornehmen möchte, kann dies baurechtlich gem. § 34 BauG wahrscheinlich, nach entsprechender Prüfung tun. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
