Kaufpreis 95.000 €
99091 Erfurt
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2-Raumwohnung im nördlichen Stadtgebiet Lage: Der Neubaukomplex Berliner Platz wird im Westen von der Nordhäuser Straße, im Süden von der Riethstraße sowie der Radrennbahn, im Osten von der Gera und im Norden von der Straße der Nationen eingegrenzt. Im Berliner Platz liegen die Prager, die Berliner, die Warschauer und die Hanoier Straße. Angrenzende Stadtteile sind der Moskauer Platz im Norden, das Rieth im Osten, Ilversgehofen im Südosten und die Andreasvorstadt im Süden und Westen. Das Gelände ist eben und liegt in der Talaue der Gera, lediglich nach Südwesten steigt es leicht an; die Höhenlage beträgt etwa 180 Meter ü.NN.Der Stadtteil entstand ab 1978 in Plattenbauweise mit 4.000 neuen Wohnungen. Als städtebauliche Dominante dienen drei Punkthochhäuser, zwei an der Nordhäuser Straße und eines an der Warschauer Straße mit jeweils 16 Geschossen. An diesen beiden Hauptachsen wurden des Weiteren acht elfgeschossige Großblocks errichtet, während in den Nebenstraßen kleinere, fünfgeschossige Wohnblocks entstanden. Als Quartiersmittelpunkt dient der namensgebende Berliner Platz mit Stadtteilzentrum (Schule, Einkaufsmöglichkeiten usw.). Dort wurde eine Fußgängerzone angelegt, die von der Straßenbahn an der Warschauer Straße im Süden bis zur Trasse der ehemaligen Kleinbahn Erfurt-Nottleben am renaturierten Marbach im Norden reicht. Es entstanden Pavillons für Geschäfte, die sich aber nicht mehr behaupten konnten, weshalb die Fußgängerzone inzwischen recht verwaist erscheint. Zur Straßengestaltung wurden hier verschiedene Bronzeplastiken des Künstlers Martin Wetzel aufgestellt. Am Ostrand des Stadtteils verläuft entlang der Gera ein grünes Band aus Parkanlagen, die der Naherholung dienen. Auch ein Sportplatz ist dort vorhanden.An den öffentlichen Personennahverkehr ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Über die Linien 1, 3 und 6 der Straßenbahn Erfurt besteht etwa alle drei Minuten eine Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnstrecke von der Innenstadt zum Rieth entstand 1974 und wurde 2007 zur Magdeburger Allee verlängert, während die Verbindung zum Europaplatz 1978 gebaut wurde. An der Riethstraße im Süden verkehren die Linien 3 und 6, an der Berliner Straße in der Mitte die Linien 1 und 6 und an der Warschauer Straße sowie der Straße der Nationen im Norden die Linien 1 und 3. Zwischen 1976 und 1995 verfügte der Stadtteil zudem durch den Haltepunkt Berliner Straße der ehemaligen S-Bahn Erfurt über einen Eisenbahnanschluss.Im Individualverkehr ist die Nordhäuser Straße die Hauptverbindung ins Zentrum sowie zur Bundesstraße 4 und zur Straße der Nationen, die den Erfurter Norden erschließt. Zur Bundesautobahn 71 sind es etwa drei Kilometer. Außerdem verläuft der Gera-Radweg am östlichen Rand des Viertels. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister Baujahr 1974Grundsanierung 1992Modernisierung ( Umbau von einer 3-Zimmer zu einer 2-Zimmerwohnung ) erfolgte 1995Wohnanlage mit ca. 120 EinheitenGrundstück ca. 5.931 m ² Objekt: Die attraktive Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoß und verteilt sich auf 2 Zimmer. Das Wannenbad ist innenliegend und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiterhin ist eine großzügige Küche und ein Schlafzimmer vorhanden. Das Wohnzimmer bietet noch zusätzlich einen offenen Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und die Jahresnettomiete beträgt ca. p.a. 4.752,00 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.752,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.752,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
