Kaufpreis 3.750.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 8
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 8
Größe: 367 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten des beliebten Elbvorortes Blankenese im Falkenstein, dessen begehrte Wohnlage und Villenbebauung weit über Hamburgs Grenzen hinweg Ansehen genießt. Dies zeigt sich auch in der Nachbarschaft, die sich aus stilvollen Einfamilienhäusern und Villen zusammensetzt. Die Highlights, wie Elbe und Treppenviertel sind ebenso gut erreichbar, wie der Ortskern mit all seinen Boutiquen, Restaurants und kleinen Cafés. Zusätzlich lädt der traditionsreiche Blankeneser Wochenmarkt zum Kauf regionaler Spezialitäten und zum Klönschnack ein. Neben verschiedensten Arztpraxen sind diverse Kinderbetreuungseinrichtungen ebenso schnell zu erreichen wie die Gorch-Fock-Schule oder das Gymnasium Blankenese, die sich im Umkreis befinden. Unzählige Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club oder der Blankeneser MTV sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, denen Sie nachgehen können. Der nahegelegene Klövensteen rundet mit seinen zahlreichen Reit - und Wanderwegen das Angebot ab. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto bequem innerhalb von 30 Minuten. Nach einer kurzen Busfahrt von der fußläufig erreichbaren Haltestelle "Falkenstein" gelangen Sie zur S-Bahn-Station "Blankenese", von dort erreichen Sie ohne Umstieg in ca. 40 Minuten den Hamburger Flughafen. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins GrüneSchwimmbad Objekt: Willkommen in dieser herrschaftlichen Villa im exquisiten Landhausstil. In einer begehrten Lage direkt am Falkenstein erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von über 5000 m². Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, erfuhr es im Jahre 2008 eine aufwändige Modernisierung, die seinen charmanten Charakter bewahrt und ihm gleichzeitig zeitgemäßen Luxus verliehen hat.Die Villa besticht durch ihre majestätische Präsenz, ihre großzügigen Räumlichkeiten und eine Flut von natürlichem Licht, das eine harmonische Atmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von über 350 m², die sich auf acht Zimmer erstrecken, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet sie Raum für großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau.Der helle und einladende Essbereich öffnet sich zum prachtvollen Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der imposante Wellnessbereich will neu erfunden und saniert werden. Auf einer Fläche von 220 m², inklusive Sauna und Schwimmbad, lädt er dann zu entspannten Stunden ein und verwandelt kalte Tage in wahre Oasen der Erholung. Ein zusätzliches Highlight ist der großartige Außenkamin, der gemütliche Abende im Freien ermöglicht.Die untere Etage beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste oder Angestellte, während eine Doppelgarage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Stauraum bietet.Das liebevoll angelegte Grundstück im landestypischen Stil schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Diese vorzügliche Villa bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008 Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
