Kaufpreis 329.000 €
24884 Selk
Zimmer 8
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Größe: 314 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR Lage: Selk ist eine ehrenamtlich verwaltete Gemeinde und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage direkt am Selker Noor. Das bedeutet eine verkehrsgünstige Lage unmittelbar südlich an der Kreisstadt Schleswig angrenzend. Zur dänischen Grenze, zur Nord- oder Ostsee gelangt man nach rund 40 km Fahrt. Hamburg erreichen sie nach rund 120 km. Die Landeshauptstadt Kiel und Flensburg - als der zentrale Ort im nördlichen Schleswig-Hostein - sind ebenso in rund 30 - 40 Minuten mit dem Pkw in unmittelbarer Schlagdistanz.. Sie erreichen Selk über die Autobahn A7 Abfahrt Schleswig/Jagel, über die B77 am Selker Kreuz / Busdorfer Kreisel. Selk ist somit sehr gut angegliedert an die Hauptverkehrswege des Geestrückens von Schleswig-Holstein. Der knapp 900 Einwohner zählende Ort besteht aus den beiden Hauptortsteilen Oberselk und Niederselk. Kleinere Ortsteile sind Wedelspang und Altmühl. Die Gemeinde ist vorwiegend durch Wohnbebauung mit großzügig geschnittenen Grundstücken geprägt. Selk hat sich in den letzten 40 Jahren aufgrund der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung und der gesuchten landschaftlichen Reize zu einem bevorzugten Wohngebiet mit Niveau mit angenehmer Fahrraddistanz zu Schleswig entwickelt. Die Landwirtschaft und stehendes Gewerbe sind in die Randbezirke verlagert worden. Zur Aufrechterhaltung des besonderen Charakters hat sich Gemeinde entschieden, ihre möglichen Gewerbegebietskontingente auf das interkommunale Gewerbegebiet Schleswig / Schuby (an der Autobahnabfahrt A7 Schleswig-Schuby) und das Amtsgewerbegebiet Wikingerland (an der Autobahnabfahrt A7 Schleswig-Jagel) zu übertragen. Ausstattung: Beschreibung rechte Doppelhaushälfte (Nr. 13) ca. 170 qm:- großer Eingangsbereich/Zimmer- Wohnzimmer mit Schiebetür zum 2. Wohnzimmer- Esszimmer- Küche mit neuer Einbauküche- Schlafzimmer OG- Duschbad OG mit Fenster- Garage- Stellplätze 3- 2 beheizte Kellerräume- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken Kellergeschoss- Gäste-WC Kellergeschoss- 2 Schuppen- neuer Zaun- Glasfaser wurde verlegt Objekt: Dieses große Zweifamilienhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften.Das linke Haus ist seit längerem bewohnt. Die rechte Hälfte wurde im Februar 2024 vermietet.Wenn Sie den großzügigen Eingangsbereich in der rechten Doppelhaushälfte betreten, fühlt es sich an, als seien Sie in einem Wintergarten, mit vielen Fenstern. Dieser Raum ließe sich toll dekorieren...Von hier aus geht es links in den Hausflur, wo sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiebetür zum Esszimmer befindet. Die komplette Fläche - auch im Obergeschoss - wurde mit einem hellen grau/beigefarbenen Design-Vinyl verlegt. Dadurch wirken die ca. 170 qm noch größer.Die neue Einbauküche ist hell und hübsch. Neben der Küche liegt noch ein weiteres Esszimmer.Vom Flur geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer, mit seiner gemütlichen Atmosphäre, auch ein kleines Duschbad mit Veluxfenster.Im Kellergeschoss sind zwei ausgebaute und beheizte Räume, sowie ein Wannenbad mit Dusche und Waschbecken. Hier ist Platz für die Waschmaschine.Der Heizungskeller und ein Gäste-WC sind auch im Kellergeschoss vorhanden. Von hier aus gibt es einen separaten Ausgang zur Terrasse und somit in den Garten sowie zur Garage. Praktisch, wenn man von der Arbeit direkt ins Haus gehen kann...Vom Garten geht der Blick ins Grüne. Eine kleine Parkanlage macht das Wohnen gleich viel schöner.Von der linken Doppelhaushälfte existieren keine Fotos, da die Mieter dieses nicht wünschen.Hier machen wir uns dann vor Ort bei der Besichtigung ein "Bild" der ca. 144 qm großen Wohnung.Der Energieausweis der linken Haushälfte (Nr. 11) ist beim Eigentümer angefordert und befindet sich in der Erstellung.Der Energieausweis der rechten Haushälfte (Nr. 13) kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Portalanfrage und den Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Besichtigungen:Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
