Kaufpreis 419.000 €
49577 Ankum
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist geradezu ideal für junge Familien. Der Kindergarten und die Gesamtschule befinden sich direkt angrenzend, was den Schulweg für Ihre Kinder äußerst kurz gestaltet. Ein Spielplatz ist zudem in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, was für reichlich Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgt.Darüber hinaus ist die Straße verkehrsberuhigt, was die Sicherheit der Kinder gewährleistet und die Wohnqualität für die gesamte Familie erhöht. Ausstattung: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vor dem Haus verfügbar.Ein separater seitlicher Eingang ermöglicht den Zugang zur 70 m² großen Wohnung, wodurch Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet sind.Das Haus ist zu 2/3 unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Wellness mit einer Sauna sowie einen Waschraum mit Podest für mehrere Waschmaschinen und Trockner.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Kamin, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Küchen und das neue Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Eine moderne Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Heizkomfort.u.v.m. Objekt: Ein topgepflegtes Haus mit zahlreichen Möglichkeiten. Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 225 m², ideal für Mehrfachgenerationen-Wohnen, Großfamilien oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und befindet sich auf einem 742 m² großen Erbpachtgrundstück.Das Haus besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten, wobei eine Wohnung 155 m² und die andere 70 m² groß ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition macht.Hauptwohnung im Erdgeschoss:Das Erdgeschoss der Hauptwohnung beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie das kernsanierte Hauptbadezimmer (2022) und ein praktisches Gäste-WC. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Garten mit geschützter Terrasse nach Süden ausgerichtet.Hauptwohnung im Obergeschoss:Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Dieser Bereich kann als separate Wohnung genutzt oder weiterentwickelt werden.Zweite Wohnung:Die zweite 70 m² Wohnung ist perfekt ausgestattet und bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, zwei Abstellräume und einen großzügigen Südbalkon. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne.Ein Erbpachtvertrag mit einer jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 764 Euro bis 2096 bietet eine langfristige finanzielle Planungssicherheit. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 2,95 %inkl. ges. MwSt.
