Kaufpreis 359.000 €
42699 Solingen
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schön gelegene Doppelhaushälfte wurde 1966 in Massivbauweise voll unterkellert inkl. Doppelgarage auf einem 245 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1980 wurde das Haus um einen Windfang erweitert. Die Wohnfläche beträgt 89 m² zuzüglich 57,21 m² ausgebautem Dachgeschoss als Hobbyraum. Der Kellerbereich bietet mit 53,02 m² viel Platz zum Verstauen sowie einen Partyraum mit Theke und Ausgang zum Garten. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Übergang in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Die Wohnküche ist gut geschnitten und bietet auch die Möglichkeit, einen Essplatz zu integrieren. Auf dieser Etage befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC. Der Wohn-/Essraum ist knapp 24 m² groß, von hier ist die Terrasse und der Garten zu begehen. Die Terrasse ist Teilüberdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise. Der Garten ist eingebettet von umliegenden Gärten und bietet Ihnen eine schöne Oase zum Entspannen. Die Diele mit über 8 m² bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von der Diele aus ist der Keller sowie die nächste Wohnetage zu begehen.Im 1. Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer, das größte hat eine Größe von ca. 17 m² und verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer befindet sich praktischerweise auf dieser Etage, ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Alle Räume auf dieser Etage sind ebenfalls von einem zentralen Flur aus zu erreichen. Die Fläche im Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizbar, mit Fenstern ausgestattet und wird als Hobbyraum genutzt. Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe aus von der darunterliegenden Etage zu begehen.Die Doppelgarage ist in Massivbauweise errichtet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Die Garage verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und ist beheizbar. Die Garage verfügt über ein Dreh- und Kipptor aus Stahl an der Straßenseite und einen zusätzlichen Türzugang zum Garten. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug zu parken.Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über Strom-, Gas-, Telefon- und Wasseranschluss. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vaillant und wurde erst 2019 neu installiert. Die Fenster sind einfachverglast in Holzrahmen und teilweise mit Außenrollos ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer mit dem Energieträger Gas. Die übrige Ausstattung von Bad, Gäste-WC und Bodenbelägen entspricht dem Baujahr des Hauses. Das Haus ist bereits frei und kann nach Verkauf bezogen werden. Es wäre wünschenswert, das Haus nach Kaufabschluss komplett mit Einrichtung und sonstigem Inventar zu übergeben. Der Zustand des Hauses sowie die Räumung sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Lagebeschreibung: Ihr neues Domizil befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Solingen-Aufderhöhe. Solingen-Aufderhöhe ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.Ihr neues Domizil punktet mit einer hervorragenden Lage am Rande des Naturschutzgebietes in einer kleinen Wohnstraße, die als Sackgasse endet.Der Klingenpfad ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet die Möglichkeit, auf einer Länge von 75 km durch die Natur zu wandern. Trotz der attraktiven Lage im Grünen ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Die nächste Kindertagesstätte „Kastanienburg e.V.“ ist 130 m entfernt. Die Grundschule Wiescheid ist 1,3 km entfernt. Zum Sportpark Landwehr sind es 850 m und zum Aldi Süd 900 m. Die nächste Bushaltestelle ist in 140 m Entfernung schnell zu erreichen. Die attraktive Innenstadt von Ohligs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt sowie der Hauptbahnhof sind 4,5 km entfernt. Die Entfernung zur Langenfelder Innenstadt beträgt 5,4 km. Die Anbindung an die A3 ist 2,2 km entfernt. Alles in allem wohnen Sie hier ruhig und dennoch bestens angebunden. Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
