Kaufpreis 595.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 14
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 14
Größe: 318 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in der Rosenstadt Uetersen. Mikrolage: Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Uetersen. Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung und vorhandenen Daseinsvorsorge gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf eventuelle Wiedervermietungen auswirken wird. Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich teilweise in fußläufiger Umgebung.Makrolage: Die Bushaltestelle "Sandweg" befindet sich direkt vor der Haustür. Der Bahnhof für die Pendler unter Ihren Mietern, ist in ca. zehn Minuten in Tornesch erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten gegeben. Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Tornesch ist in ca. 10-15 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Anbindung Richtung Hamburg oder Heide.Uetersen als Wohnort. Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Uetersen hat in den vergangenen Jahren immer mehr Einwohner gewinnen können und Stand 31.12.2021 mittlerweile über ca. 19.000 Einwohner. Ausstattung: Alles auf einem Blick:- 11,7 KWp große Photovoltaikanlage mit 60 Solarmodulen auf dem Dach mit Vertrag zur Einspeisung bis 2031- Nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen- Intelligente und wohnfreundliche Grundrisse- Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung / Terrasse- Eine Obergeschosswohnung mit geräumter Terrasse über den Garagen- Ausgebautes Dachgeschoss rechts mit Gaube von ca. 2010- Langfristiges Mietwachstum durch bedeutenden Nachfrageüberhang- Kurze Wege durch zentrumsnahe Lage - Fünf Garagen aus ca. 2019 zzgl. zwei Außenstellplätze- Solide Haustechnik Objekt: Genau dieser Wohnraum wird gebraucht.Funktionale Wohnungen mit einem normalen Standard an Ausstattung und einem pflegeleichten Grundstück. Nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen mit einer guten Anbindung. Die Nachfrage für Bestandswohnungen hat mit dem Bevölkerungswachstum über die letzten Jahre weiterhin an Bedeutung gewonnen. Die neuwertige Vermietung ist zwar langfristig sicherer, jedoch nicht renditestark und somit lediglich eine Vermögensverwaltung. Mit dieser wachstumsstarken Kapitalanlage geht beides. Sicherheit in der beständigen Vermietung von Wohnraum und dem Wachstum von Vermögenswerten. Es ist genau dieser Wohnraum, welcher für die breite Mittelschicht benötigt wird. Praktisch, ohne große Besonderheiten mit einer guten Infrastruktur, zu verträglichen Preisen.Wenn Sie hungrig nach mehr sind.Unabhängig die eigenen Entscheidungen treffen zu können und dabei Vermögenswerte schaffen. Sie sind als Eigentümer frei von zeitintensiven Eigentümerversammlungen oder Beschlussprotokollen eines Beirats von Wohnungseigentum. Dieses real geteilte Mehrfamilienhaus, bietet Ihnen die Möglichkeit, in krisensichere Sachwerte zu investieren und somit auch in wirtschaftlich ungewisser Zukunft, konkurrenzfähig Vermögen aufzubauen. Somit erzielen Sie Unabhängigkeit für Ihre sichere Altersvorsorge.Der Zinseszins hat eine große Macht.Es geht um Beständigkeit, Geduld und Entwicklung. Dieses Projekt ist nichts für einen kurzen Zeitraum. Dieses Projekt ist wie eine gute Aktie, der Sie dauerhaft beim Steigen durch die richtigen Entscheidungen zuschauen können. Mit Hintergrund des Mietpotentials im langfristigen Zeitraum, sichern Sie sich einen positiven Cashflow. Durch die voraussichtliche Beständigkeit in der hohen Nachfrage für Wohnraum in infrastrukturell gut gelegenen Lagen, können Sie von einer nachhaltigen Vollvermietung ausgehen.Feiern Sie den 100. Geburtstag mit?Nutzen Sie den Bedarf an Bestandswohnungen für Ihre eigene Altersvorsorge und Vermögensentwicklung. In ca. 14 Jahren können Sie das hundertjährige Bestehen Ihres Mehrfamilienhauses mit Ihren Vertragspartnern feiern. Ein guter Grund zu feiern! Kontaktieren Sie uns noch heute, für Ihre Altersvorsorge von Morgen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.449,60 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.087,92 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
