Kaufpreis 790.000 €
24943 Flensburg
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Größe: 275 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SEHR RUHIGE LAGE – ZENTRUMSNAH: Das großzügige Wohnhaus mit dem typisch norddeutschen Friesengiebel im Flensburger Stadtteil Jürgensby/Adelbylund wurde 2002 in Massivbauweise und solider hochwertiger Ausstattung erbaut. Damals als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 2008 wurden die Wohnungen zusammengelegt, 2017/18 wurden Erdgeschoss und Terrassen nochmals angepasst: der Wohnraum im Erdgeschoss wurde zur großzügigen und komfortablen offenen Wohnlösung umgestaltet, ein geschlossener Kamin mit zweiseitig offener Verglasung wurde Raumtrenner und Hingucker, ebenso die Fototapeten in Steinoptik, weiterhin auffällig schöne Beleuchtungseffekte - wie bereits im Dachgeschoss - wurden installiert, eine Sauna mit Fitnessraum eingerichtet und eine große Küche eingebaut. Alles in hochwertiger Ausführung. Sollten Sie für sich und/oder Ihre Familie viel Platz benötigen, bietet Ihnen dieses Haus •viel Flair, großzügige Geräumigkeit,•helle sehr gemütliche Räumlichkeiten mit auffällig schönen Wohndetails •eine ungewöhnlich ruhige Wohnlage angesichts der Nähe zu Flensburgs Zentrum•eine Infrastruktur, die wenig Wünsche offen lässt. Sollten Sie weniger Platz benötigen und stattdessen Mieteinnahmen generieren wollen, dann könnte die ehemalige Einliegerwohnung wiederhergestellt werden, denn die Anschlüsse sind natürlich noch vorhanden und könnten ohne übermäßigen Aufwand reaktiviert werden. Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt in einer ruhigen 30er-Zone am Ende der Straße. Trotz dieser hervorragend ruhigen Lage ist das Zentrum von Flensburg in 1,5 Kilometern in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit 4 Minuten zur Innenstadt. Über die Osttangente sind das 10 Kilometer entfernte Glücksburg, die Grenze zu Dänemark und auch die knapp 10 Kilometer entfernte A7 Richtung Hamburg schnell erreicht. Auch zu Kindergärten, Ärzte, Sportstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind die Wege kurz, das Universitäts-Gelände ist in Nachbarschaft. Auch die Ausrichtung des Hauses ist optimal. Die Sonne lässt sich auf der nord/östlichen Gartenterrasse mit westlicher Abendsonne sowie auf der süd/östlichen Dachterrasse über der Doppelgarage genießen.Die Buslinie 8 ist wenige hundert Meter entfernt.GRUNDSTÜCKDurch die Randlage in dem Wohngebiet Adelbylund ist das Grundstück größer als die meisten anderen. Die Gesamtgröße beträgt 1183 m² und die hohe Liguster-Hecke gewährleistet Ungestörtheit. Die umlaufende Rasenfläche mit einem kleinen Gerätehaus für Gartengeräte, Pflanzentöpfe und Ähnliches ist praktisch und pflegeleicht. Richtung Sackgasse schützt die großzügige Doppelgarage nebst angeschlossenem Abstellraum den Gartenbereich vor Blicken und auch Wind. Das Wetter spielt bei diesem Grundstück aber eine eher untergeordnete Rolle, denn die großen überdachten Terrassen im Garten sowie auf dem Garagendach bieten mit ihrer Seiten, bzw. Mitteleinfassung viel geschützten Gestaltungsspielraum. Vor der Garageneinfahrt ist Stellplatz für zwei Pkw, rechts von der Doppelgarage befindet sich ein praktischer Unterstand, der die Mülltonnen beherbergt. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich zusätzlich ein Carport mit einer weiteren Stellmöglichkeit. Provision: provisionsfrei
