Kaufpreis 2.199.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 8
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 2.199.000 €
Zimmer: 8
Größe: 274 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das WohnhausDas hochwertige Wohnhaus mit dem Wellnessbereich besticht durch seine unverwechselbare und in der Stadt wohl einzigartige Architektur.Im Jahr 1976 wurde der Grundstein gelegt, 2001 saniert und bis zum heutigen Tag auf den modernsten Stand der Technik ausgebaut.Das Wohnhaus beginnt mit zwei Räumen im Untergeschoss, über den großen Wohn- und Essbereich mit echter italienischer Holzküche, Wintergarten und Gäste-WC, in den Obergeschossbereich mit den Schlafräumen, Kinderbad, dem Elternbad und dem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dachterrasse.Zum Haus gehören eine Doppelgarage, sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.Der weitestgehend uneinsichtige Außenbereich des Anwesens lässt nichts zu wünschen übrig. Ein weitläufiger Vorgarten wird durch den überhängenden Freisitz und den beheizten Pool mit Wasserlauf getrennt.Der große Gartenbereich, verfügt über ein beheizbares Gewächshaus, dass aus echten Klinkersteinen der Ingolstädter Stadtmauer errichtet worden ist, und durch sein Glasdach reichlich Tageslicht einfallen lässt. Die GewerbeflächeEin Firmensitz in einem repräsentativen Ambiente? Dann führt Ihr Weg nach Ingolstadt – Hundszell!Der Bürotrakt verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der getrennt vom Wohnhaus ist. Empfang, Gäste-WC, Büroräume sowie eine große Garage / Werkstatt mit Rolltor bieten Platz für jeden, der Wohnen und Arbeiten gerne in verbundenem Ambiente nutzen möchteInteressanter Fakt zum Thema Refinanzierung / Wertanlage:Die Gewerbeeinheit ist aktuell zu einem lukrativen Mietzins vermietet. Die verbleibende Laufzeit des Mietverhältnisses ist verhandelbar.Das GrundstückDas Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.679 m². Es besteht bereits aus zwei Flurnummern, sodass der aktuell genutzte und unbebaute Gartenteil einfach vom bebauten Grund getrennt und einer separaten Nutzung zugeführt werden kann.Die Größen im Detail: 982 m² sowie 697 m².Beide Grundstücke haben eine sehr gute Geschossflächenzahl und könnten effektiv bebaut werden. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Süden der Stadt Ingolstadt, im Ortsteil Hundszell.Es besticht durch eine unverbaute Lage zur Nordost-Seite, die einen weiten Blick ins Grüne gewährt, ein alteingewachsenes Wohngebiet in einem Ensemble an Einfamilienhäusern mit geringer Bauerwartung.Die Zentrale Lage des Grundstücks spiegelt sich in den kurzen Fahrzeiten und der optimalen Infrastruktur wider. Besichtigungstermine: finden ausschließlich einzeln statt. Um die Ernsthaftigkeit der Anfragen zu prüfen und zu wahren, bitten wir Sie, uns telefonisch zu kontaktieren. Provision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt.
