Kaufpreis 856.000 €
85053 Ingolstadt
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 856.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Rothenturm zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Am Eichelanger liegt in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich 1-2 Familienhäusern. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Den Ingolstädter Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Mit dem Fahrrad erreicht man die Ingolstädter Altstadt in ca. 15 Minuten und durchquert hierbei den schönen Klenzepark. Grundschulen und Sportvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft. Mit den Buslinien 20, 30 sowie die Nachtlinien N10, N11 sind Sie im Raum Ingolstadt unkompliziert mobil unterwegs. Perfekt geeignet für den alltäglichen Bedarf befindet sich einen Katzensprung entfernt, ein Marken Discounter. Für entspannte Feierabendspatziergänge eignet sich optimal der gegenüberliegende "Ochsenanger" Park. Diese Eigenschaften sichern Ihnen auch langfristig eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.Entfernungen mit dem Auto: Altstadt - 15 MinutenHauptbahnhof - 5 MinutenAUDI AG - 15 MinutenIN Campus - 6 MinutenAirbus Manching - 10 Minuten Ausstattung: + Baupartner gesucht+ Grundstück mit mind. 350 m²+ Bebauung mit DHH (ca. 145 m²) über Daum Bau+ Individuelle Gestaltung der DHH (Böden, Sanitärausstattung, Größe nach Wunsch)+ autarke DHH+ überdurchschnittlich großer Garten+ separate Zufahrt+ Garage+ elektrische Rollläden+ Luftwärmepumpe+ Fußbodenheizung+ Gartenwasseranschluss+ frei von Altlasten+ erschlossenOptionen/Zusatzkosten:+ Außenanlagen (ca. 15.000 €)+ Baunebenkosten* (ca. 10.000 €)(* Diese werden 1:1 auf Sie umgelegt, sodass sichergestellt ist, dass Sie in keinem Fall mehr zahlen als tatsächlich anfällt. Hierzu zählen z.B. Entsorgung des Erdaushubs sowie Hausanschlüsse wofür externe Firmen bestellt werden müssen.)+ beliebige Sonderausstattung Objekt: Baupartner gesucht: Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige, voll unterkellerte und massiv gebaute Doppelhaushälfte - mit Speicher und Garage - auf einem ca. 350 m² großen Grundstück zum Festpreisangebot unseres Kooperationspartners Daum Bau. Der Grundriss und die Ausstattung des Hauses können je nach Wunsch und Belieben hinsichtlich der Größe oder Raumaufteilung angepasst werden. Jede Haushälfte ist vollkommen autark, sodass keine Verkehrsflächen gemeinsam genutzt werden müssen. Außerdem verfügen sie über einen schönen Garten in Westausrichtung. Das Nachbarhaus ist bereits vergeben, sodass einem unmittelbaren Baubeginn nichts im Wege steht. Die Bauzeit ist mit ca. 12 Monaten angesetzt. Ein genehmigungsfähiger Bauplan sowie die Baubeschreibung liegen bereits vor. Eine Fertigstellung Anfang 2025 ist somit theoretisch noch möglich.Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das bedeutet der Kauf und Hausbau erfolgt in zwei Schritten.Schritt 1: Sie kaufen das hier parzellierte Grundstück (private Verkäufer)Schritt 2: Sie unterschreiben einen Werkvertrag inkl. Gewährleistung für die Erstellung Ihres schlüsselfertigen Hauses mit der Firma Daum BauGroßer Vorteil: Bei dieser Variante entfallen die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer und Provision) ausschließlich auf den Grundstücksanteil. Somit sparen Sie sich ca. 50 % der Kaufnebenkosten und somit ca. 22.000 €. Außerdem bieten sich bei einer energetisch hochwertigen Planung weitere Fördermöglichkeiten und Einsparpotentiale. Gerne vermitteln wir Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner und Finanzierungsvermittler.Am liebsten stellen wir Ihnen alle Details zum Angebot bei einer Tasse Cappuccino in einem unserer schönen Büros oder bei einer Besichtigung vor Ort persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.Flächenaufstellung:-ca. 350 m² Grundstück-10,50 m x 8,00 m Grundfläche Haus (UG + EG + 1. OG)-ca. 145 m² Wohnfläche (EG + 1. OG + ausgebautem Wohnkeller und Lichtgraben - optional)-ca. 28 m² TerrasseOptional: ca. 145 m² Wohnfläche für Haus mit Wohnkeller und LichtgrabenNutzflächen:-ca. 32,90 m² Nutzfläche im Keller-über 50 m² Grundfläche im Speicher-19,25 m² Grundfläche Garage (3,5 m x 5,5 m)PreiszusammensetzungSchritt 1: 401.000 € Kaufpreis Grundstück für 350 m² (nur auf den Grundstückskauf entfallen Kaufnebenkosten inkl. Vermittlungsprovision i.H.v. 2,99 % inkl. MwSt.)-440.000 € Festpreisangebot für Haus gemäß Baubeschreibung (Mehr- oder Minderleistungen nach individueller Vereinbarung) Sonstiges: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 16 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Bis zum tatsächlichen Kauf der Immobilie bleibt unsere Dienstleistung für Sie unverbindlich.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 32,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 11.989,90 € (inkl. MwSt.)
