Kaufpreis 959.000 €
16845 Stüdenitz-Schönermark
Zimmer 14
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 14
Größe: 400 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen! Ich freue mich, Ihnen Informationen über den Pferdehof in Neustadt Dosse zur Verfügung zu stellen. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als Kapitalanlage für Pferdebesitzer oder als Ferienvermietung mit Pferdeboxen.Der Pferdehof verfügt über fünf vollständig eingerichtete Wohnungen, die entweder als Ferienwohnungen genutzt oder dauerhaft vermietet werden können. Zusätzlich gibt es acht geräumige Pferdeboxen, die massiv gebaut sind. Es besteht sogar die Möglichkeit, zwei weitere Boxen hinzuzufügen, da ausreichend Platz vorhanden ist.Die Lage des Pferdehofs ist besonders attraktiv, da er sich in direkter Nachbarschaft zum Brandenburgischen Haupt- und Landgestüt in Neustadt Dosse befindet. Hinter der großen Scheune gibt es wunderbare Plätze für die Pferde. Aktuell besteht auch die Option, weitere Wiesen direkt an der Immobilie mit einer Fläche von ca. 1-2 Hektar zu pachten. Hierzu müsste jedoch Rücksprache mit dem Verpächter gehalten werden. Es stehen auch weitere große Wiesenflächen zur Verfügung, die mit dem entsprechenden Verpächter besprochen werden können.Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und ideal für einen Dauerwohnsitz geeignet. Bei einer Vermietung als Kapitalanlage könnten Sie mit einer Kaltmiete von ca. 5.800,00€ inkl. Möbel Zuschlag. Diese Berechnung beinhaltet die 400 Quadratmeter Wohnfläche zu einer Kaltmiete von ca. 8,50€ pro Quadratmeter + Möbel sowie die Pferdeboxen zu einer Miete von ca. 300,00€ pro Box im Monat.Ein weiteres interessantes Konzept ist die Ferienvermietung mit Pferdeboxen. Die Wohnungen sind bereits komplett eingerichtet und werden aktuell von der Eigentümerin in diesem Sinne genutzt. Hier könnten Sie pro Tag zwischen ca. 80,00€ und 120,00€ für die Ferienvermietung sowie zusätzlich die Boxenmiete einnehmen.Für Pferdeliebhaber oder diejenigen, die sich für das Geschäft mit Pferden interessieren, ist dieser Pferdehof ein idealer Ort. Zudem bietet die Nähe zu Berlin eine gute Pendelmöglichkeit, da Sie mit dem Zug in etwa 45 Minuten in der Stadt sind. So können Sie tagsüber in der stressigen Stadt arbeiten und abends die Ruhe bei den Pferden genießen.Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Termin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Stüdenitz- Schönermark Stüdenitz-Schönermark. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Ein Museum, einen Arzt und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Raumaufteilung: Pferdeboxen : 5 x 16 qm / 1 x 25Option zu erweitern ca. 2 BoxenWE: DG 2 ZimmerWE: 1 OG 3 Zimmer WE: 1 OG 4 ZimmerWE: EG 3 Zimmer WE: EG 2 Zimmer Erweiterungspotential ist vorhanden.Auch Ideal für Polosport, da diverse Große Wiesen auch zu Pacht angeboten werden. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: 5,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
