Kaufpreis 8.900.000 €
40476 Düsseldorf
Zimmer 1
Größe 3940 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 8.900.000 €
Zimmer: 1
Größe: 3940 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR25 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR87 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EURNettorendite Ist in %: 4,19 Nettorendite Soll in %: 4,57 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 406.635,36 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 372.939,36 EUR Lage: Düsseldorf Derendorf ist ein zentral gelegener Stadtteil mit geschlossenem Altbaubestand, vielseitigen, neu errichtete Wohnquartieren und den bekannten Einkaufsstraßen Nordstraße und Münsterstraße. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort mit dem Düsseldorfer Hofgarten und westlich liegt Golzheim mit seiner Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen. Das große Grundstück im Herzen Derendorfs erstreckt sich von der beliebten Einkaufsstraße Münsterstraße bis hin zur ruhigen Glockenstraße.In der Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD, ehem. Fachhochschule) eine große Anzahl junger Menschen in das lebendige Viertel.Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, und Hotels sowie internationale Gastronomie sind hier standortprägend.Eine sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die besondere Lage des Grundstücks aus. Ausstattung: *Grundstückgröße: 2.792 m²*50 Tiefgaragenstellplätze*25 Einzelgaragen*12 AußenstellplätzeWohn- und Geschäftshaus an der Glockenstraße:*Baujahr 1962*5-geschossig*18 Duplex-Wohnungen (1.525 m²) teilweise mit Balkonen *2 Gewerbeeinheiten (351 m²)*ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung*Laubengänge*ZentralheizungBüro- und Geschäftshaus an der Münsterstraße:*Baujahr 1962*5-geschossig*1 Gewerbefläche (600 m² Verkaufsfläche und ca. 500 m² Lagerfläche)*4 Büroetagen (936 m²)*ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung*Personenaufzug*Zentralheizung Objekt: In gefragter zentraler Lage Düsseldorfs: 2.792 m² großes Grundstück mit vielseitigem Immobilienbestand. Das an der Münsterstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus und das zur Glockenstraße hin ausgerichtete Wohn- und Geschäftshaus wurden im Jahr 1962 errichtet. Die vermietbare Fläche beider Häuser beträgt insgesamt 3.940 m². In dieser Lage eine Seltenheit: eine große Tiefgarage mit 50 Stellplätzen sowie zusätzliche 25 Einzelgaragen und 12 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seinem Gebäudebestand bietet großes Zukunftspotenzial und vielseitige Nutzungs- und bauliche Erweiterungsmöglichkeiten - ein interessantes Investment sowohl für Bestandshalter als auch Projektentwickler. Stichworte: Gesamtfläche: 3.940,65 m², vermietbare Fläche: 3.940,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3 Provision: 4,76% inkl. ges. MwSt.
