Kaufpreis 2.950.000 €
65193 Wiesbaden
Zimmer 13
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 13
Größe: 362 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafenüber die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBewässerungsanlageBlick ins GrüneSchwimmbad, außen, beheizt Objekt: Die repräsentative Villa in Toplage des Komponistenviertels, und doch fußläufig zum Kurhaus, Kurpark und Theater, bietet jeden Komfort einer gelungenen Komposition aus Großzügigkeit, Klassik, Eleganz und Privatsphäre. Auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück wurde diese Einfamilienvilla 1950 massiv erbaut, bereits 1962 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut. Etliche weitere Modernisierungen folgten in den vergangenen Jahren. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, Bibliothek und direktem Zugang zur herrlichen, teils überdachten Terrasse, bietet einen atemberaubenden Blick in den parkähnlich angelegten und fast uneinsehbaren Garten mit Teich, Schwimmbad und weiteren Terrassenanlagen. Absolute Privatsphäre gewährt der große, separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad en suite sowie einem eigenen Balkon im Obergeschoss. Mit insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und vier Bädern erfüllt die Immobilie in idealer Weise die Raumansprüche einer großen Familie.Viele Details und weitere Extras, wie zum Beispiel eine Alarmanlage, eine Sauna mit Tauchbecken, praktische Einbauschränke, ein offener Kamin und die großzügige Doppelgarage unterstreichen das Zusammenspiel aus gut durchdachtem Wohnkonzept und hoher Wohnqualität.Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 177, Gas, Baujahr: 1950, Energieklasse: F, CO2-Ausstoß kg / m²: 43,10 Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 193,00 m², Gesamtfläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
