Kaufpreis 305.000 €
29559 Wrestedt
Zimmer 9
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 9
Größe: 320 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Wrestedt ist eine charmante Gemeinde in der Region und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten. Mit seiner zentralen Lage ist das Haus gut erreichbar und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für die Bewohner. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Scheune mit einem Hauptraum von 100 m² und einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Zwei Nebenräume bieten weitere 100 m² Fläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Ideal für kreative Köpfe, Unternehmer oder Hobbybastler.Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch eine Mehrzweckgarage mit einer integrierten Werkstatt. Dies ist besonders attraktiv für Heimwerker oder Autoliebhaber, die Raum für ihre Projekte benötigen.Die noch im Ausbau befindliche große Wohnung und die weitläufigen Nutzflächen bieten die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu entwickeln und zu personalisieren. Der Glasfaseranschluss ermöglicht modernste Kommunikations- und Internetmöglichkeiten, ideal für Homeoffice oder digitale Unterhaltung.Dieses historische Anwesen verbindet Geschichte mit Moderne und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die laufenden Mieteinnahmen, die Modernisierungen und das noch ungenutzte Potenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Machen Sie diesen Resthof zu Ihrem Zuhause und entfalten Sie sein volles Potenzial. Objekt: Das hier präsentierte Anwesen ist ein charmant restaurierter Resthof, der um 1900 errichtet wurde. Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Entwicklungspotenzial.Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
