Kaufpreis 449.000 €
94133 Röhrnbach
Zimmer 8
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Größe: 161 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Tiefenbach einer kleinen idyllische Gemeinde im Landkreis Passau. Zum Zentrum von Tiefenbach sind es ca. 500 Meter.Bis zum Zentrum von Passau sind es ca. Die Autobahnzufahrt der A3 befindet sich ebenfalls ca. 8 Kilometer entfernt. In dieser wunderschönen Umgebung und der Nähe zu Passau lässt sich gut leben. Ausstattung: HolzdeckenHolzparkettbödenWohnzimmer mit Schwedenofenanschluss und zusätzlicher WandheizungPV Anlage 3,42 kWp (jährliche Stromproduktion ca. 2700 kWh)Gaszentralheizung Baujahr 2006Holzfenster mit WärmedämmverglasungGarage mit DachbodenCarportWintergarten mit elektrischer Verschattung und WindsensorBulthaupt EinbaukücheGäste-WC 2023 saniertBadezimmer neu 2024Überdachte Süd-West TerrasseTerrasse Nord-Ost SeiteBalkonRückseite des EG ist unterkellertStahlbetondecken zwischen EG und OGGarten mit Obstbäumen und Obststräuchern Objekt: Willkommen in diesem charmanten Haus mit einer großzügigen Fläche von etwa 161 m², das im Jahr 1989 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet wurde. Das Anwesen verfügt über sechs Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen einladenden Wintergarten mit Zugang zur geräumigen Terrasse. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 655 m² und lädt mit einem gepflegten Garten, Obstbäumen, Sträuchern und einer Gartenhütte zum Verweilen ein.Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche - im Kaufpreis enthalten -, der Wohn-/Essbereich sowie der Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Verschattung und einem Windsensor ausgestattet. Der Zugang zur überdachten Außenterrasse erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus. Im Wohnzimmer steht ein Anschluss für einen Schwedenofen zur Verfügung, zusätzlich wurde eine Wandheizung installiert. Heizkörper sind an den Wänden angebracht.Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, während die Böden mit Parkett ausgelegt sind. Die Rückseite des Hauses ist unterkellert, wo sich der Waschraum, die Heizung und ein weiterer Kellerraum befinden. Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht.Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, und zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke.Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen. Die Schlafräume sind mit Vynil, der Flur mit Parkett ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Hier finden Sie auch das neue mit Holz verkleidete Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken, welches im Januar 2024 fertiggestellt wurde.Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern mit Parkettböden. Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit Dachboden und drei Stellplätzen.Das gesamte Haus zeichnet sich durch Helligkeit und Lichtdurchflutung aus und schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Die ansprechenden Holzdecken unterstreichen dieses Gefühl. Gerne laden wir Sie ein, diese gemütliche Immobilie in ruhiger Lage persönlich zu besichtigen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
