Kaufpreis 475.000 €
88045 Friedrichshafen
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Durch die ideale Ausgangsposition sind Sie in wenigen Gehminuten an einer der schönsten Uferpromenaden am "Schwäbischen Meer", dem kleinen See mit Badestrand, Bahnhof und der Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie Gastronomie. Auch ein kleines Theater, Tennisplatz und zwei Kirchen sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Bodenseecenter" mit OBI, Mediamarkt und Kaufland sind wenige Autominuten entfernt. Für Unterhaltung in Punkt Sport und Film sorgen die erfolgreichen Volleyballer des VFB Friedrichshafen in deren gut besuchter Arena und ein Cineplex - Kino. Die Messe und Flughafen erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.Die Stadt Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz.Friedrichshafen lockt mit großstädtischer Strukturierung, blühende gepflegte Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, viel Fußgängerzone für ausdauernde Shoppingtouren und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten. Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten.In den anderen Orten herrscht eher eine ländliche Atmosphäre. Aber auch hier gibt es gute Gastronomen mit hervorragendem Essen, Konzerte und kulturell hochwertige Events.Auch ein breites Spektrum an Bildungsangebote, genügend Kindertagesstätten, fortbildende Schulen bis hin zur Dualen Hochschule sowie Universität sind in Friedrichshafen vorzufinden. Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A96 Richtung Lindau-München und die A98 Richtung A81 nach Schaffhausen-Stuttgart sind in ca. 20 bzw. 40 Minuten erreicht. Reisen mit der Bahn geht ab Friedrichshafen perfekt. Friedrichshafen ist ein Bahnknotenpunkt in alle Richtungen. Ein kleiner Flughafen ist in Friedrichshafen ansässig. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Objekt: Moderne Maisonettewohnung auf drei Ebenen mit 108 m2 Wohnfläche in Friedrichshafen zu verkaufen!Diese tolle Maisonettewohnung bietet Ihnen auf insgesamt 4,5 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails wird dieses Zuhause all Ihre Erwartungen übertreffen.Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Sonnenbalkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Weitblick in die Voralpenberglandschaft genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und Ihre Seele baumeln lassen.Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die im Jahr 2020 umfangreich saniert wurden. Hier finden Sie zeitgemäße Armaturen, stilvolle Fliesen und eine zeitlose Ästhetik vor. Die Badezimmer bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen eleganten Ort der Entspannung. Beide Bäder sind mit Fenstern versehen.Das Baujahr der Maisonettewohnung ist 1985, jedoch wurde die Immobilie im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden Fenster, Bäder, Türen, Wände und die Küche erneuert, um einen modernen und ansprechenden Wohnstandard zu gewährleisten. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert, um Ihnen ein energieeffizientes und behagliches Zuhause zu bieten.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die praktische Garage sowie der vorhandene Stellplatz, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge bieten. Sie müssen sich keine Sorgen um Parkplatzsuche machen - hier ist Ihr Auto sicher und bequem untergebracht.Die Lage der Wohnung in Friedrichshafen ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Sie die Ruhe und Idylle genießen und dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung an die Stadt und die Infrastruktur von Friedrichshafen nutzen.Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Maisonettewohnung in Friedrichshafen zu erwerben. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
