Kaufpreis 359.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Innenstadt Rheinfeldens (ca. 3 Gehminuten) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 4 min. Die Promenade am Rheinufer ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter von der Wohnung entfernt. Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann. Objekt: Diese wunderschöne und modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Hauses, wurde 2019 umfassend renoviert und bietet auf ca. 103m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich ist wie die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen, hellen Parkettboden ausgestattet und durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie auch die teilweise überdachte Terrasse, welche genug Platz für das gemeinsame Grillen mit Freunden bietet und über einen direkten Zugang nach Außen verfügt, sodass Sie Ihre Einkäufe beispielsweise direkt vor das Wohnzimmer fahren können. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die 2017 neu eingebaute Einbauküche, welche über hochwertige Geräte verfügt: Der Ofen, der Elektroherd wie auch die Spülmaschine wurden kürzlich erst neu eingebaut. Die gesamte Fensterfront zur Terrasse hin ist mit elektrischen Rollläden versehen, zudem wurden alle Fenster 2019 mit einem einbruchssicheren Stahlrahmen verstärkt.Das Gäste-Bad mit Dusche und WC wurde 2019 komplett saniert, die schwarzen und weißen Fliesen sind modern und zeitlos zugleich. Im Badezimmer können Sie nach einem anstrengenden Tag in der Badewanne entspannen und es sich gut gehen lassen.In dem großen der beiden Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight: Ein direkt begehbarer Kleiderschrank. Hier ist genug Platz für zwei große Kleiderschränke - durch das Tageslicht könnte die Ankleide auch als Büro oder Kleinkinderzimmer genutzt werden.Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zugeordnet, ein Waschraum und ein Fahrradkeller können mitbenutzt werden. Ein Aufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen der Wohnung aus der TG.Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 273,-davon umlagefähige Kosten: EUR 188,-davon Instandhaltungsrücklage: EUR 40,-Verkaufspreis: EUR 359.000,- (zzgl. EUR 18.000,- TG-Stellplatz)Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, hellen Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Nutzfläche: 17,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
