Kaufpreis 449.000 €
12107 Berlin
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage: Familienfreundlich und ruhig, aber trotzdem zentral gelegen, liegt diese Doppelhaushälfte im schönen Mariendorf. Das im Berliner Süden gelegene Mariendorf gehört dank seines Abwechslungsreichtums, beginnend von der Erholung im Britzer Garten, einem Besuch der Trabrennbahn bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen, zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das angebotene Haus liegt eingebettet zwischen Einfamilienhäusern absolut ruhig. Auf dem blickgeschützten 328m² Grundstück können Sie allein, mit Familie oder mit Freunden auf der Terrasse oder im gepflegten Garten gemütliche Stunden verbringen. Das Auto findet auf dem zum Grundstück gehörenden Stellplatz bequem Platz. Trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters ist die City Berlins nicht weit. Denn durch den Mariendorfer Damm (B96) und die nahegelegenen S-Bahn und U-Bahn-Stationen ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt in gut 20 Minuten gewährleistet und das Abenteuer Großstadt zum Greifen nah. Im direkten Umfeld lässt sich der tägliche Bedarf fußläufig erledigen, wie zum Beispiel die Post, Supermärkte, ein Biomarkt und vieles mehr. Zwei Einkaufszentren liegen ebenfalls in der Nähe: Der Tempelhofer Hafen ist das einzige Center in Berlin mit direkter Wasserlage und versprüht somit seinen ganz eigenen Charme. Die Gropius- Passagen bieten eine breite Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren locken kleine Cafès und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Auch der neue Flughafen BER ist von hier aus gut zu erreichen, sodass alle Vielflieger schnell Ihr Wunschziel erreichen. Sowohl Jung als auch Alt finden hier ihr passendes, neues Zuhause. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese behagliche Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Mit 4 Zimmern auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Vollkeller, bietet sie genügend Platz für alle. Im Jahr 2007 wurde die Elektrik sowie die Wasser/- und Abwasserleitungen teilweise erneuert. Hinter dem Eingangsbereich und angrenzendem Gäste-WC erstreckt sich der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, angenehm lichtdurchflutet durch die bodentiefen Kunststofffenster aus 1998 und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Von dort aus gelangt man auch auf die ideal zur Sonne ausgerichtete Südost-Terrasse. Hier kann schon beim Frühstück die Sonne genossen werden! Am Essbereich befindet sich die offene Küche aus 2007 mit einer Fußbodenheizung und Markengeräten von Bosch, Privileg und Bauknecht. Optimal aufgeteilt, bietet das Obergeschoss seinen Bewohnern drei schöne Zimmer sowie das neue Bad aus 2007 mit großer Badewanne. Durch die praktische Bauweise sind im Obergeschoss kaum Dachschrägen vorhanden, sodass der Platz optimal ausgenutzt werden kann. Der beheizte Keller punktet mit einem Waschraum und viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung aus 1988, mit neuem Brenner aus 2003 ergänzt. Sie sind an dieser schönen Immobilie interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne Ihre persönliche Besichtigung mit uns! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
