Kaufpreis 550.000 €
84137 Vilsbiburg
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die schöne Kleinstadt Vilsbiburg liegt, nahe der B388 und der B299, ca. 20 km südlich von Landshut.In dem ca. 12.500 Einwohner zählenden Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Fachgeschäfte, Banken und ein Multiplex-Kino. Auch alle Schularten, verschiedene Kindergärten und Krippen & jede Menge nette Menschen und zahlreiche Vereine finden Sie in Vilsbiburg.Entfernungen:Taufkirchen/Vils: ca. 25 kmLandshut (Stadtzentrum): ca. 21 kmDorfen: ca. 30 kmMühldorf: ca. 32 kmFlughafen München: ca. 57 km (ca. 45 Automin.)München (Zentrum): ca. 80 km (ca. 75min)Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage verfügt Vilsbiburg über verhältnismäßig viele Gewerbe- und Industriebetriebe. Das Einzugsgebiet in Vilsbiburg ist sehr groß und geht weit u?ber die Stadtgrenzen hinaus. Durch dies, als auch durch die zentrale Lage des Hauses, ist hier - auch perspektivisch- eine Vermietbarkeit sehr gut gegeben. Ausstattung: Sanierungen/ModernisierungenHeizungserneuerung, Öl: 1985, seither: teilerneuertFenster neu: 1990Modernisierung Obergeschoss. 1990Bad OG, neu: 1990In dem Zusammenhang: Austausch der Installationsleitungen/Stromleitungen: 1990Dachgeschossausbau: 1994In dem Zusammenhang: Austausch der Elektroleitungen, ebenfalls 1994Böden neu: 2013 im DG und 2020 im EG sowie 2014 im Gartengeschoss (teilweise), daUmbau Gartengeschoss in Wohnung: 2014Erneuerung der Balkontüre im 1.Obergeschoss 2018Umbau/Modernisierung Wohnung EG: 2020 (inkl. Fenster/Küche/Bad/Böden/Elektrik)Elektrozähler in dem Zusammenhang neu: 2020Positives: . zentrumsnahe Lage: außerhalb des ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes (Vils)!. großes Grundstück. Villa mit Gesicht und Charakter. Teilung in vier Wohnungen: noch nicht vollzogen. Rückbau in Villa möglich. vier unbefristete Mietverträge . wirklich nette Mieter, die gerne im Haus bleiben wollen. mit gut € 26.000,- p.a. guter Netto-Ertrag. Sanierungen zum Teil bereits erfolgt. sechs Stellplätze. fairer PreisNegatives:. Lage an befahrener Strasse. Heizung ist zeitnah auszutauschen. die Wohnungen im Dach- und Gartengeschoss inkl. der Erschliessungsanbauten haben Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Fassade: Gesims (Südseite) benötigt Verputz- & Malerarbeiten Objekt: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein zentral gelegenes Haus mit Geschichte in Vilsbiburg anbieten zu du?rfen. Das nahezu 100-jährige Haus wurde in den letzten Jahrzehnten in vier Wohnungen aufgeteilt und ist gut vermietet.Es handelt sich hierbei um ein historisches Anwesen mit Villencharakter in zentraler Lage in Vilsbiburg. In der Nähe befinden sich das Stadtzentrum, ein Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt.Direkt gegenüber liegt eine Grundschule. Mittel-, Realschule und Gymnasium sind in 5-10min fußläufig erreichbar.Wohnfläche: ca. 270m² verteilen sich wie folgt:64 m² Untergeschoss : 2 Zimmer75m² Erdgeschoss: 3 Zimmer69m² 1.Obergeschoss: 2 ½ Zimmer62m² Dachgeschoss: 2 ½ ZimmerDas Erdgeschoss (ca.75m²) und das 1.Obergeschoss (ca. 69m²) sind baulich durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, die deaktiviert wurde. Das 1.OG kann separat über eine verzinkte Stahl-Außentreppe erreicht werden, die auch zur Erschliessung der Wohnung im Dachgeschoss dient.Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett modernisiert. Neben einer Grundrissoptimierung erhielt die Wohnung neue Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen Mahagoni-Optik), ein neues Bad mit Wanne, Dusche, WC und Urinal sowie eine Küchenzeile und eine neue Eingangstür. Die Sicherungskästen / die Stromzähler aller Wohnungen befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Im 1.OG, welches 1990 saniert wurde, sind Böden, Wände und Decken teils aus Holz oder mit diesem verkleidet. Die Küche ist gefliest. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man zu einem kleinen West-Balkon.Das Dachgeschoss mit seinen ca. 62m² wurde 1994 ausgebaut und verträgt eine Modernisierung.Die Böden wurden 2014 erneuert. Im Badezimmer, das bis hin zur Dachschräge gefliest wurde, steht eine Badewanne und ein Holzfenster mit Isolierverglasung wurde eingesetzt.Das Gartengeschoss mit ca. 64m² ähnlich groß, wurde 2014 zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut.Ein raumhoch gefliestes aber modernisierungsbedürftiges Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Die Fenster wurden teilerneuert und die Hauseingangstür wurde 2023 überarbeitet. Einen Großteil des Tages scheint die Sonne auf die Süd-Ost-Terrasse, die den Wohnwert der Wohnung erhöht.Zugang zum Heizungsraum (Öl-Zentral, 3000 Liter) ist von der Gartenwohnung aus gegeben, die neben den Wohnräumen viel Stauraum/Nutzfläche bietet.Der Garten ist aufgeteilt in einen kleinen Vorgarten und einen großen, von der Straßenseite abgewandten Bereich des Hauses.Dieser steht den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Gleiche gilt fu?r das Nebengebäude, welches als Schuppen genutzt wird. Sonstiges: Die Eckdaten des Hauses:Baujahr ca. 1930vier Wohneinheiten, unbefristet vermietetWohnfläche: ca. 270 m² Grundstück: ca. 710 m² 6 StellplätzeMietertrag derzeit: ca. € 2.170,- pro Monat, d.h. € 26.040,- p.a.Generell besteht, ausgenommen der Heizung - kein akuter Handlungsbedarf - allerdings können, wie bereits vermerkt, einige Dinge verbessert bzw. modernisiert werden.Diesen Aufwand haben wir bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.Die Wohnungen sind zum Teil langjährig vermietet, es bestehen keine Mietrückstände. Nebenkostenabrechnungen werden durch die Fa. Ista gemacht - sonstige Hausverwaltungskosten fallen nicht an.Da das Haus komplett bewohnt ist und 1990 bzw. 2018 und 2020 neue Fenster erhielt, erreichen Sie einen Endenergiewert von immerhin 166,84 kWh/m² *a.Sie haben Fragen, möchten Besichtigen?Sprechen Sie uns an - wir sind: immer und sehr gerne fu?r Sie da. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
