Kaufpreis 225.000 €
63599 Biebergemünd
Zimmer 7
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Größe: 125 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Objekt befindet sich in Biebergemünd-Wirtheim. Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und Kinzigtal. Die Autobahnanschlussstelle A 66 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung an das Rhein-Maingebiet / Fulda befindet sich in Wirtheim und Gelnhausen.In Biebergemünd finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und Grundschule in Wirtheim, sowie eine Haupt- und Realschule im Ortsteil Kassel. In den nahegelegenen Gemeinden Wächtersbach und Gelnhausen gibt es außerdem ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung in dem Ortsteil Neuwirtheim. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter sechs Tennisplätze in Kassel sowie ein Freibad in Bieber, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Biebergemünd hat eine sehr gute Anbindung an die BAB A66 und ist an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen. Das Rhein-Main-Gebiet ist gut erreichbar. Ausstattung: Doppelglasfenster, teilweise mit Rollläden - 80-er JahreHaus teilweise unterkellertGaszentralheizung von 1996Elektrik von 2012Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafräumen von 2012Robuster Kunststoffbelag in der Eingangsdiele, Küche und Bad im 1.OGTageslichtbad mit Badewanne im EGTageslichtbad mit Dusche im 1.OGHauswirtschaftsraum im AnbauFarradschuppen im AnbauHelle EBKGroße Garage mit Autostellplatz vor der GarageGepflasterte Hoffläche Objekt: Dieses charmante zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Wirtheim, einem Ortsteil von Biebergemünd. Es wirkt sehr freundlich und einladend, und bietet einer jungen Familie ein gemütliches Zuhause mit kurzen Einkaufswegen in naturnaher Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und die Grundschule sind vorhanden. Eine Haupt- und Realschule gibt es im nahegelegenen Ortsteil Kassel, weiterführende Schulen befinden sich in Gelnhausen. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km entfernten Neuwirtheim.Vor dem Haus befindet sich eine große Garage mit davor liegendem Autostellplatz und dahinter liegendem Fahrradschuppen. An der Garagenrückseite führt eine Tür direkt zum Hof. Bei Bedarf bietet die rundum eingezäunte Hoffläche einen weiteren Autostellplatz. Zur linken Seite des Hauses gibt es einen ca. 30qm großen Anbau, welcher in 2000 mit neuen Türen und Fenstern ausgestattet wurde. Dieser besteht aus zewei Räumen und hat direkten Zugang vom Bad und einen Außenzugang vom Hof. Der hintere Raum dient als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, der vordere Raum mit Zugang vom Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als Werkstatt dienen oder zu einem Büroraum ausgebaut werden. Die Hoffläche zwischen der Garage und dem Haus kann als Terrasse dienen.Zu dem überdachten Hauseingang führen drei Stufen. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen. Eine helle Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Im EG befindet sich geradeaus eine helle Küche mit Essplatz und ein zur linken Seite angrenzendes Tageslichtbad mit Zugang zu dem HWR. Die Küche ist mit einer hellen EBK ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur linken Seite der Eingangsdiele befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Schlaf-/Gästezimmer dienen könnte, und zur rechten Seite ein etwas größeres Zimmer, welches als Wohnzimmer dient. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert. Im Fußboden der Eingangsdiele ist eine Bodenklappe eingelassen, welche zu einem Kellerraum unter dem Wohnzimmer führt. Dieser ist hervorragend als Vorratsraum geeignet.Eine gepflegte Holztreppe fürt von der Eingangsdiele zu drei Zimmern und dem zweiten Tageslichtbad im 1.OG des Hauses. Zur linken Seite der Diele befindet sich ein größeres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum dahinter liegenden Duschbad. Zur rechten Seite der Diele befindet sich ein kleineres Durchgangszimmer, mit einem zweiten dahinterliegendem Zimmer, und ebenfalls einem Zugang zum Bad. Das Durchgangszimmer könnte als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer dienen.Das DG verfügt über zwei weitere unterschiedlich große Zimmer. Das L-förmig geschnittene linke Zimmer ist mit ein paar frei gelegten Dachbalken und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet und wirkt sehr freundlich und einladend. Das zweite Zimmer verfügt über zusätzlichen Stauraum in der Dachschräge und in dem kleinen Vorraum. Dieses Zimmer ist mit einem Fenster an der Giebelseite und einem kleinen Dachfenster ausgestattet. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zur Hauptschule: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 4, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
