Kaufpreis 199.000 €
25337 Elmshorn
Zimmer 1
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Größe: 50 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die nachhaltig vermietbare Eigentumswohnung im Erdgeschoss präsentiert sich als krisensichere Kapitalanlage. Für eine private Eigennutzung (sofort bezugsfrei) oder als Kapitalanlage mit Vermietung - die energetische, barrierearme Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige, grüne Lage am Standtrand sprechen für sich. Zusätzlich ist die neuwertige Wohnung ausgesprochen ansprechend gestaltet und übergabefertig. Dieses Platzwunder wird Sie überzeugen. Betritt man die Wohnung, steht man im Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier können eine kleine Kommode, ein Spiegel oder eine kleine Garderobe eingerichtet werden. Der Bereich lässt sich mit Pflanzen, Lichtern u.ä. einladend herrichten. Der Wohnbereich ist ausgesprochen großzügig gestaltet und der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Dank der teilweise bodentiefen Fenster kommt viel natürliches Tageslicht in diesen Raum. Das Wohnzimmer ist offen zur Küche gestaltet, optisch jedoch getrennt. Öffnet man die Fenstertüren in den wärmeren Monaten, wird dieses Zimmer noch zusätzlich erweitert mit Blick ins Grüne, herrlich! Sowohl eine TV-Sitzecke als auch ein kleiner Esstisch finden hier Platz. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (1 Jahr alt) und verfügt über einen Herd, Ofen und Spülmaschine von Bauknecht, eine unauffällige Abzugshaube von Lenoxx, sowie eine wasserfeste, Oldstone Edelstahl-Optik Arbeitsfläche und einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Farblich ist die Küche in einem taubenblau gestaltet, während die Schränke in Holzoptik gehalten sind. Der Raum ist mit glänzenden, grauen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde zuletzt vor einem Jahr modernisiert und verfügt über eine große Dusche mit Glaswänden und eingebauter Ablage, schicke Armaturen, eine Rainshower-Option und einen barrierearmen Duscheinstieg. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht, direkt neben dem Waschbecken. Praktischerweise bietet die breite Fensterbank weiteren Abstellraum für Badprodukte. Natürlich sind auch ein WC, ein großer Spiegel- und Unterschrank mit zwei Schubladen und Toilettenpapierhalter vorhanden. Es wäre außerdem noch möglich, einen Badezimmerschrank zu platzieren. Besonders ist, dass hier keine Fliesen, sondern auch der Designboden aus der Wohnung verlegt wurde. An einen Waschmaschinenbereich in der Wohnung ist auch gedacht- ein kleines Podest inkl. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abtrennbar und lässt sich zu einem gemütlichen Ruhebereich gestalten zum Beispiel mit einem Bett, Nachttisch und Ambientebeleuchtung - ganz nach Ihrem Geschmack.Auch dieser Raum ist mit dem schönen Designboden ausgestattet. Dank des zweiten Raumes nebenan, kann man den hier vorhandenen Platz als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Egal ob zur Eigennutzung, Investition in die Zukunft für Ihre Kinder oder als langfristig vermietbare, nachhaltige Kapitalanlage, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich ein persönliches Bild vorOrt- Bilder sagen mehr als Worte! Besichtigen. Begeistern. Beschließen. Lagebeschreibung: Das angebotene Grundstück liegt ruhig im Grünen und doch zentral, unweit vom Liether Moor, in netter Mehrfamilienhausnachbarschaft. Auch der Liether Wald ist gut erreichbar. Hundebesitzer können sich freuen.Elmshorn ist lebenswert: Die Stadt mit ihren rund 50.000 Einwohnern befindet sich im Speckgürtel Hamburgs, gleichzeitig ist sie als Walfänger Stadt bekannt.Geboten wird Ihnen eine direkte Verbindung an die Autobahn (A23), mit der man das Hamburger Stadtzentrum in 40 Minuten Fahrt erreichen kann. Gleiches gilt für die Bus- und Bahnverbindungen, diese gehören dem Verkehrsbund des HVV an und sorgen für eine sehr gute Anbindung an die große Metropole Hamburg. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig von der Wohnung zu erreichen. Die Verbindung in Richtung Westerland und Kiel ist auch als sehr gut zu bezeichnen.In Elmshorn befinden sich mehrere große Einkaufsbereiche und es gibt einen Wochenmarkt. Zudem sind Fachärzte und das Elmshorner Regioklinikum mit unterschiedlichen Versorgungsstationen auf kurzen Wegen zu erreichen.Das Stadtgebiet Elmshorn ist mit ihrer Infrastruktur absolut eigenständig und beinhaltet alle Schulformen (Haupt-, Real- und Gymnasialzweig) und Privatschulen. Sowohl die Waldorfschule als auch die Leibniz-Privatschule ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.Gemeinschaftsschulen und die Nordakademie und Wirtschaftsakademie ergänzen das Schul- und Studienangebot perfekt. Für den Nachwuchs sind qualifizierte Ganz- und/oder Halbtagsbetreuungen gewährleistet.Auch die Sport- und Freizeitangebote der Stadt sind vielseitig und sprechen alle Altersklassen an. Beginnend mit einem großen Kino und einem Hallen- und Freibad, das an heißen Tagen für Abkühlung sorgt, aber auch das ganze Jahr geöffnet hat. In sportlicher Hinsicht sind von Fußball bis Tennis viele Sportarten mit verschiedenen Vereinen vertreten. Sonstiges: Die Wohnung wurde mit neuen Türen ausgestattet, außerdem gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der für zusätzliche 10.000 € erworben werden kann. Des Weiteren sind Fahrradstellplätze vorhanden.Die monatliche Zahlung beträgt ab 2014 Euro 239,-, darin sind enthalten Euro 48,63 Rücklage (siehe Wirtschaftsplan). Insgesamt beherbergt die Eigentümergemeinschaft laut Jahresabrechnung 33 Einheiten. Zahlen und Fakten in der Gegenwart. Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an UCP Vermarktung Ute Quast GmbH. Wir haben einen endgeldpflichtigen Maklervertrag über denselben Provisionssatz mit den Verkäufern geschlossen (Vertrag gem. BGB).
