Kaufpreis 789.000 €
86459 Gessertshausen
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken befindet sich im Außenbereich von Wollishausen. Der Bereich ist vereinzelt mit Einfamilienhäusern und Wochenendhäusern bebaut und ist dem Ortsteil Wollishausen naheliegend. Die Ortschaft Wollishausen, ein OT von Gessertshausen, liegt im Naturpark Westliche Wälder. Augsburg ist innerhalb 20 min über die naheliegende B 300 zu erreichen; zur Autobahn A8 sind es 15 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Gessertshausen und somit ist eine schnelle Anbindung nach Augsburg, München oder Ulm gewährleistet. Ausstattung: - ca. 3.111 m² Grundstück mit Baumbestand mitten in der Natur- Alleinlage mit unverbaubarem Blick auf den Flußlauf der Schmutter- Architektenhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche - natürliche Quelle auf dem Grundstück- Öl-Zentralheizung (BJ 2000)- Satteldach mit Biberschwanz-Dacheindeckung- große Fenster und Fensterfronten (Isolierverglasung 2006 erneuert) Objekt: Dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 3.111 m² großen Grundstück im Außenbereich von Gessertshausen/Wollishausen. Das Anwesen, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken, präsentiert sich als grüne Oase mit einer Vielzahl von Bäumen, die das Grundstück umrahmen und eine natürliche Privatsphäre schaffen. Ein malerischer Teich wird von einer natürlichen Wasserquelle gespeist. Besonders hervorzuheben ist der freie, unverbaubare Blick auf den Flusslauf der Schmutter. Große Fensterfronten sorgen für Licht und bieten einmalige Ausblicke auf die umliegende Landschaft und Natur. Die klaren Linien des Gebäudes verleihen dem Anweisen einen besonderen Charakter. Das Haus selbst, wurde mit visionärem Blick gestaltet und reflektiert die Baukunst der 60er Jahre. Das zweigeschossige Einfamilienhaus samt Garage wurde in Massivbauweise in den Hang gebaut, ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 190 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich im Dachgeschoss führt Sie zunächst in eine offen gestaltete Galerie. Daran schließen sich die Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer an. Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer wurde mit einer imposanten, süd-östlich ausgerichteten Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf den Flußlauf der Schmutter gestaltet und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Der offene, gemauerte Kamin sorgt für gemütliche Stunden vor dem knisternden Kaminfeuer. Die Holzterrasse vor dem Wohnzimmer bietet freie Sicht auf die umliegende NaturVon der Essdiele aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse im Erdgeschoss. Der gemauertem Grillplatz vor dem Gartenteich bietet Ihnen ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, zwischen den Wohnräumen ist ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch untergebracht. Das WC ist separat. Im Untergeschoss ist auf der Süd-Ost Seite das großzügige Arbeitszimmer untergebracht, aus dem Sie aufgrund der Hanglage ebenfalls ins Freie gelangen. Die restlichen Kellerräume bieten ausreichend Stau und Lagermöglichkeiten. Das Haus wurde laufend Instandgehalten, die letzten größeren Maßnahmen wurden 2007 durchgeführt. Dabei wurde die Fassade renoviert und gestrichen. Die Glasscheiben in den Wohnräumen wurden gegen Isolierverglasung getauscht und am Dach wurden sämtliche Entwässerungsrinnen und Dachanschlüsse vom Spengler erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 2000) und die Verteilung erfolgt mittels Heizkörper. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Idyll in der Natur besichtigen. Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der genauen Lage an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
