Kaufpreis 279.000 €
78465 Konstanz
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: Grunddaten:+ 60,90 m² Wohnfläche+ tolle Lage - zu Fuß von der Haustür zur Insel Mainau+ Eigener Kellerraum mit Strom + eigener Stellplatz direkt vor dem Haus mit Platz für z.B. ein zusätzliches MotorradDie Raumaufteilung ist:+ 23,40 m² Wohnzimmer+ 12,50 m² Schlafzimmer+ 12,50 m² Küche + 4,50 m² Badezimmer+ 8,00 m² FlurNebenkosten (Hausgeld):Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen:Für den Mieter 61,73 Euro - das sind die umlagefähige Kosten. Wasser und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.Für den Vermieter 149,98 Euro, davon:98,17 Euro Nicht-umlagefähige Kosten51,81 Euro RücklageDer Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer ist nicht schön verlegt. Wir beteiligen uns mit einem Zuschuss für die Fußböden in den beiden Zimmern in Höhe von 2.000 Euro.Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die komplette Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Objekt: Wollten Sie schon immer in direkter Nähe zum Bodensee wohnen? Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohnung, anstatt Monat für Monat die Miete "zum Fenster" hinauszuschmeißen? Möchten Sie ein schwellenfreies Zuhause in idyllischer Lage?Prima, dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen an der See-Liebe in Konstanz- Litzelstetten.Was macht diesen Platz am See so besonders? Die Lage ist ausgezeichnet - bequem können Sie zu Fuß auf die bezaubernde Blumeninsel Mainau laufen. Sie haben hier Ihre eigenen 4 Wände und brauchen nie mehr steigende Mieten zu bezahlen. Mit 2 Zimmern plus Küche, Badezimmer und Flur haben Sie einen echten Wohlfühlplatz - nicht zu groß, aber auch nicht zu klein. Und Sie sind fürs Alter gut gerüstet. Die Wohnung ist schwellenfrei - es gibt also keine Stufen auf dem Weg zu Ihrer Wohnung. Die 62 m² sind also das perfekte Zuhause für heute und für später.Auf geht's - schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:Sie betreten die Wohnung und kommen in Ihren modernen Flur. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum. Legen Sie ab, für Ihre Garderobe und Schuhe ist hier Platz. Linker Hand ist die schöne und große Küche. Die Einbauküche von 2018 ist ein Traum in moderner Optik. Der Küchentraum ist im Preis inbegriffen! Mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, können Sie direkt "losbruzzeln". In der Küche findet auch Ihr großer Esstisch Platz, an dem Sie mit Familie und Freunden ausgiebig schlemmen können. Feierabend? Den genießen Sie gerne in Ihrem hellen und großzügigen Wohnzimmer. Mit zwei großen Fenstern wird der Raum vom Sonnenlicht geküsst - und Sie blicken von hier auf Ihren eigenen Garten. In Ihrem Schlafzimmer haben Sie auf mehr als 12 m² Platz für ruhige Stunden und Erholung. Direkt nebenan Hand ist Ihr Tageslichtbad. Es ist hell, freundlich und modern in Weiß gestaltet. In der geräumigen Dusche ist dank eines cleveren Vorsprungs eine praktische Lösung zum Abstellen von Ihrem Wellnessprogramm geschaffen. Hier starten Sie entspannt in den Tag!Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Garten. Er liegt hinter dem Haus und ist mit einem Rasen, Hecke und Sitzplatz gestaltet. Erleben Sie hier den Sommer im Freien.Platz für "alles was, man noch so hat" haben Sie in Ihrem großen Kellerraum. Der Raum hat zwei Fenster und einen Stromanschluss. Egal, ob Sie hier eine Werkstatt einrichten möchten oder Strom für einen Gefrierschrank brauchen - hier ist beides möglich.Ihr Auto muss auch noch unterkommen? Dann gehen wir nochmal raus und schauen uns Ihren Stellplatz an. Neben dem Haus hat der Stellplatz neben einem Auto auch noch Platz für ein weiteres Gefährt - zum Beispiel für ein Motorrad.Eine echt schicke Wohnung. Hier bekommen Sie garantiert keine weitere Mieterhöhung und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Oder nutzen Sie die schicke Eigentumswohnung als Kapitalanleger. Durch die weiter steigenden Mieten sind Ihre Mieteinnahmen garantiert. Lassen Sie sich die Chance auf die schicke 2-Zimmer-Wohnung nicht entgehen. Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 60,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 6.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.83, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Flughafen: 3.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 7.30, Distanz zur Hauptschule: 5.06 Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
