Kaufpreis 349.900 €
26409 Wittmund
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses Einfamilienhaus steht am Ortsrand von Wittmund-Burhafe. Nur ca. 20 Autominuten von den herrlichen Sielorten, Harlesiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel entfernt. Wittmund ist die fünftgrößte Stadt in Ostfriesland und gleichzeitig Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Wittmund. Zur gemütlichen Ostfriesenstadt Wittmund zählen 14 reizvolle Ortschaften. Wittmund bietet Möglichkeiten für einen erholsamen und erlebnisreichen Urlaub, auch in ländlicher Idylle. Natur pur und ostfriesische Wallheckenlandschaft gibt es auf gut ausgeschilderten Wegen zu entdecken. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist kinderfreundlich. Der Schlosspark lädt zum Verweilen ein. Für Fun und Fitness sorgt ein beheiztes Erlebnis-Freibad. Die Peldemühle von 1741 gilt als die älteste Galerieholländermühle Deutschlands. Und auch das berühmte Ostfriesen-Abitur kann hier gemacht werden. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Durch ein zweiflügeliges Gartentor betreten Sie dieses vollständig eingefriedete Grundstück, das mit seiner unvergleichlichen Südwest-Ausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf Wiesen und Felder in der begehrten Region von Wittmund ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Dieses Haus wurde 1998 in einer soliden Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 135 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Eine geräumige Doppelgarage mit einer Fläche von etwa 65 Quadratmetern bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Potenziale für Erweiterungen im Obergeschoss.Den zentrale Lebensraum dieses Anwesens bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich, der von einem gemütlichen Kamin dominiert wird. Für eine detaillierte Übersicht über die Raumaufteilung verweisen wir auf die beiliegenden Grundrisse im Exposé. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Therme aus dem Baujahr. Der Dachboden ist bereits energetisch saniert und bis in die Spitzen isoliert. Durch die Lage im Außenbereich verfügt das Haus über ein 3-Kammer-Klärsystem aus dem Jahr 2016, diese Technologie ist bis ins Jahr 2031 abgenommen. Ein Glasfaseranschluss für entspanntes arbeiten im Home Office ist ebenfalls vorhanden. Dieses Anwesen ist die perfekte Ausgangsbasis für Familien, Hundeliebhaber oder Enthusiasten, die Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Wohnmobil oder sogar ein Boot auf dem Grundstück unterbringen wollen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein so großzügiges Grundstück mit einem unverbaubaren Panoramablick zu erwerben. Zögern Sie nicht und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung. Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Realisierung Ihres Traumhauses zu unterstützen! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
