Kaufpreis 65.000 €
66125 Saarbrücken
Zimmer 1
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 1
Größe: 31 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Wohnung, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge, Ihren eigenen Altersruhesitz oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler. Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.Dudweiler hat heute etwa 25.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken. Ausstattung: Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster.Innentüren aus HolzBadezimmer mitDusche (WM-Anschluß)KellerraumGartenmitbenutzungBöden Fliesen und LaminatEin Energieausweis liegt vor, ist allerdings aus 2014. Seitdem wurde das Dach komplett saniert, die Wohnung komplett saniert, die Fenster in bester Qualität ausgetauscht - deshalb muß der Energieausweis neu erstellt werden, was vom Eigentümer veranlasst wurde.Internetverbindung LTE und VDSL 250.000 sowie Fernsehempfang über Internet.Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Zum Verkauf steht ein helles, gemütliches, kernsaniertes 1 Zimmer Appartement im EG mit ca. 31,5 m² Wohnfläche in absoluter TOP Lage.Die Wohnung befindet sich in einer Mehrparteienanlage aus dem Jahr 1974 in SB-Dudweiler, Universitätsstadt, beste Wohnlage, begehrt und aufstrebend - der prosperierende Stadtteil der Landesmetropole.Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und hat deshalb das fiktive Baujahr 2021. Das Appartement ist eine von 4 WE (3 ETW + App.) die als Paket angeboten werden und favorisiert so verkauft werden.Mit 1 Zimmer in kreativer Aufteilung, einem Badezimmer (Duschbad), offenem Küchenbereich mit Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung alles, was ein Single oder ein Paar zum Wohlfühlen braucht. Ein zweiter Wohnsitz geradezu ideal oder eben auch als Ferienappartement für sich selbst oder zur Vermietung.Die Wohnungstür führt direkt in den Wohn-Eßbereich mit offener Küchengestaltung, die im Preis enthalten ist. Ein Raumteiler, der in doppelter Funktion auch als möbel dient, trennt das Zimmer zwischen Wohn- und Schlafbereich.In der Wohnung ist ein Kombigerät WM mit WT integriert!Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeisterservice sorgt für die Tadellose Instandhaltung im und um die Anlage herum.Die Wohnungen in der Anlage sind für über 18,-- € je m² vermietet, was einen Ertrag von 540 € netto kalt erbringen würde. Aktuell ist die Wohnung für 450,-- € mtl. vermietet. Die Rendite lässt sich leicht errechnen.Die Wohnung ist ideal und traumhaft eingerichtet für ein Paar zum sofortigen Bezug.Ideal für das gemütliche Eigenheim oder aber als Kapitalanlage!!!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
