Kaufpreis 260.000 €
67468 Frankeneck
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das idyllische Dörfchen Frankeneck liegt mitten im Pfälzerwald im Elmsteiner Tal, am Zusammenfluss von Speyerbach und Hochspeyerbach, und gehört zusammen mit den Nachbargemeinden Neidenfels, Lambrecht, Esthal und Weidenthal zur Verbandsgemeinde Lambrecht. Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.Frankeneck besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Supermärkten (Lidl, SBK, Netto und Aldi) in Lambrecht. Ebenso sind dort Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Logopädie, Friseure und weitere Handwerksbetriebe sowie Dienstleister vorhanden. Mit Kindertagesstätten in Frankeneck und Lambrecht, Grundschulen in Neidenfels und Lambrecht sowie weiterführenden Schulen in Lambrecht (Realschule plus) und verschiedene Gymnasien in Neustadt und Kaiserslautern, die mit dem Bus erreichbar sind, bietet der Ort auch alles, was Familien mit Kindern brauchen.Entfernungen: ca. 2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 8 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 30 km nach Kaiserslautern. Ausstattung: Dach:Haupthaus aus dem Baujahr, Hauserweiterung: ca. 1980Dämmung: Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre im Querbau (Hauserweiterung) von ca. 1980Dämmung der obersten Geschossdecke im Querbau (Hauserweiterung)Fenster: 2fach verglaste Kunststofffenster von 2019 (EG)2fach verglaste Kunststofffenster ca. 1980 (OG und DG)Elektrik: 1957 und 1980 (Anbau)Sanitäranlagen:1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC und abgetrenntem Waschraum im Obergeschoss aus dem Jahr 19801 Gäste-WC im Erdgeschoss1 WC mit Ausbaupotential im DachgeschossAlle Sanitärräume verfügen über Tageslicht.Wände: Tapete und RauputzDecken: überwiegend lasierte HolzdeckenBöden: Laminat und Fliesen in der Küche und den BädernHeizung:Gastherme von 2014, Leitungen wurden ca. 1980 erneuert, vorher Ölheizung1 Öltank ist geleert und im Keller noch vorhandenStillgelegter Kachelofen im Esszimmer mit Auslässen ins Nebenzimmer und in eines der Schlafzimmer im ObergeschossAußenanlage:Angelegter terrassierter Garten mit GartenhausEbene RasenflächeTerrasse am HausTerrasse über der DoppelgarageParkmöglichkeiten:4 Garagen mit elektrischen Toren, 2 davon mit Sektionaltoren2 Terrassen (begehbar von der Küche und begehbar über den Haupteingang)2 Balkon (begehbar vom Flur im Obergeschoss und vom Schlafzimmer im Dachgeschoss)Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Objekt: Dieses auf der Sonnenseite von Frankeneck gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Grundriss. Es wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1977 wurde eine Doppelgarage angebaut. 1980 wurde ein Teil des Dachgeschosses angehoben und damit erweitert. Ein Teil des Daches, der Elektrik und der Rohrleitungen stammen aus dieser Zeit.Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss betreten Sie die geflieste Diele. Von dort gelangen Sie in den Keller, in die großzügige Küche mit Essplatz und Speisekammer, das Wohnzimmer, den Essbereich, ein kleines Büro sowie das Gäste-WC. Die großzügige Terrasse betreten Sie über die Küche mit praktischer Speisekammer. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es erwartet Sie dort ein geräumiger Flur, über den Sie drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichen. Praktischerweise befindet sich das WC in einem separaten Raum, der vom Bad aus zugänglich ist. Eine zweite Tür führt vom Bad in den geräumigen Waschraum mit Tageslicht. Dort befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2014.Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut. Entstanden sind ein weiteres Kinderzimmer, ein Trockenraum und ein zweites WC mit Waschbecken. Der Einbau einer Dusche ist hier möglich.Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine Werkstatt, ein weiterer Waschraum sowie mehrere Kellerräume und ein zweiter Zugang.Abgerundet wird die Immobilie durch eine attraktive Außenanlage und vier Garagen mit elektrischen Toren.Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 3 Kindern und bietet darüber hinaus noch ein Arbeitszimmer. Ein zweites Zimmer im Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Dort kann ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein zweites Büro entstehen.Notwendige Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Elektrik, eventuell Austausch einiger Fenster, Erneuerung der Sanitäreinrichtungen, Photovoltaik und/oder Solarpaneele Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MWSt.
