Kaufpreis 748.000 €
23769 Fehmarn
Zimmer 12
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 12
Größe: 220 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Urlaubsinsel Fehmarn zeichnet sich durch ihre vielen Sonnenstunden, sowie ihre reizvollen Küsten und Strände aus.Die angebotene Immobilie liegt in einem kleinen Dorf im Westen der Insel. Dieses befindet sich nur ca. 3 Kilometer von der Ostsee und einem großen Naturschutzgebiet entfernt. Ein kleiner Radweg führt vom Ende des Dorfes direkt ans Wasser. Im nächsten Ort (Petersdorf) gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Arzt, Kiosk, Restaurants etc. Der beliebte Seglerhafen Orth ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dieser kleine Hafen ist besonders beliebt bei Kitesurfern und kann mit herrlichen Sonnenuntergängen vor der malerischen Hafenkulisse mit Blick auf den Leuchtturm bezaubern. Die Inselhauptstadt Burg mit allen weiterführenden Geschäften ist ca. 10 Kilometer entfernt. Ausstattung: Kurzübersicht:++ Baujahr 2013++ modernes Niedrigenergiehaus++ Grundstück: 511 m²++ ca. 220 m² Wohnfläche++ 4 Wohneinheiten (Teilung nach WEG möglich)++ 2 Terrassen nach Süden, ++ sehr gepflegter Zustand++ niedrige Heizkosten++ Jahresmiete ca. 26.000-29.000 EUR kalt++ monatlich ca. 2.166-2.416 EURPro Wohneinheit:+ Wohn- Esszimmer mit Küche+ 2 Schlafzimmer + Duschbad + HWR+ Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung+ separate Zähler für jede Einheit+ Böden: Laminat, Fliesen Heizung: + Gastherme mit Endenergiebedarf: 60,2 kwh/m², Klasse B Objekt: Mit diesem schönen Angebot erwerben Sie ein neues Haus mit 4 Wohneinheiten in Ostseenähe. Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertigen Niedrigenergiehaus im skandinavischen Stil. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Dorf unweit der Ostsee auf Fehmarn. Bis auf eine Einheit befinden sich aktuell alle Wohnungen in der Ferienvermietung. Details zur Auslastung erhalten Sie bei Interesse nach einer Besichtigung. Als Näherungswert: Es sind ca. 150-200 Vermietungstage üblich. Im Jahresschnitt sind pro Einheit ca. 80-100 EUR/Tag erzielbar. Auch eine feste Vermietung ist nach dem Kauf kurzfristig umsetzbar. Die monatliche Kaltmiete aller Wohnungen zusammen kann bei ca. 2.200 EUR aufwärts liegen. Der übliche Preis pro m² bei einem so neuwertigen Haus mit niedrigen Nebenkosten beträgt auf Fehmarn derzeit ca. 10-11 EUR kalt. Die Jahresnettokaltmiete liegt somit bei ca. 26.000 - 29.000 EUR.Fordern Sie in jedem Fall das vollständige Exposé inkl. aller Unterlagen und der virtuellen Rundgänge an. Hier erhalten Sie den bestmöglichen Eindruck des Angebots. Gern ermöglichen wir Ihnen eine zeitnahe Besichtigung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
