Kaufpreis 680.000 €
41239 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Mönchengladbach ist eine Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Im Regierungsbezirk Düsseldorf gelegen, verfügt die Stadt derzeit über etwa 260.000 Einwohner. Hier vorstellen möchten wir eine Immobilie im beliebten Stadtteil Mönchengladbach - Hockstein.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet am südlichen Stadtrand. In einer ruhigen Straße ist das Haus umgeben von Einfamilien-, kleineren Mehrfamilien- sowie Reihenhäusern.Ein hoher Freizeitwert entsteht durch die Stadtrandlage. Der Stadtwald ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein. Ebenso schnell erreicht ist der Tiergarten Mönchengladbachs. Schwimm- und Freibäder haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Hinzu kommen in und um die Mönchengladbacher-Stadtmitte zahlreiche Sportvereine für Jung und Alt, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder American Footballverein.Das Zentrum bietet Zugang zu zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, das Vier-Sterne Einkaufszentrum "Minto", etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäckereien, Ärzten sowie Banken. Für alles darüber hinaus können die niederländischen Großstädte Venlo und Roermond, mit dem Designer-Outlet Roermond, in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreicht werden.Wie in einer Großstadt üblich, sind Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden. Vom Kindergarten bis zur Universität bietet Mönchengladbach die volle Bandbreite.Für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich die nächsten Bushaltestellen in 700 bis 900 Metern Entfernung. Die Bahn-Haltestelle in Rheydt ist in ca. 2,5 Kilometern Entfernung zu finden. So ist das Stadtzentrum mit dem Auto in 15 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten zu erreichen. Für alle Fernziele sind verschiedene Destinationen über den ca. 40 Kilometer entfernten Flughafen Düsseldorf erreichbar. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Immobilie bietet zahlreiche erstklassige Merkmale, die einen komfortablen und hochwertigen Lebensstil ermöglichen.Im Wohnbereich stehen Ihnen ein Kabel Sat TV-Anschluss sowie ein gemütlicher Kamin zur Verfügung, der für behagliche Stunden in den kälteren Monaten des Jahres sorgt.Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeabgabe gewährleistet. Die Beheizung erfolgt dabei über eine Gas-Zentralheizung.Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, was einen bequemen und wettergeschützten Zugang ermöglicht.Der geflieste Keller bietet einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche lässt keine Wünsche offen und garantiert Koch- und Backspaß!Mit dieser umfangreichen Ausstattung wird dieses Objekt zu einem idealen Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Mönchengladbach, das im Jahr 1997 mit Unterstützung eines Architekten errichtet wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Zudem ist die Immobilie unterkellert.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zur Diele, die Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zur Garage bietet. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und dank einer breiten Fensterfront viel Tageslicht einfängt. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse, auf der man die Sonne und den Ausblick in den Garten genießen kann.Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet.Der ausgebaute Spitzboden ist als wohnwirtschaftlicher Raum konzipiert und verfügt über ein zusätzliches Badezimmer. Beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen ist.Neben den großzügigen Innenräumen verfügt das Einfamilienhaus über einen Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Fähigkeiten unter Beweis stellen oder einfach die Natur genießen. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Teich und ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte bietet. Die ruhige Lage in Mönchengladbach bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft.Dieses Haus eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch für Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer und erfüllt individuelle Bedürfnisse. Die moderne Ausstattung sorgt zudem für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 7.50 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
