Kaufpreis 598.000 €
82278 Althegnenberg
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wo Träume Wurzeln schlagen: Entdecken Sie die charmante Doppelhaushälfte /Reihenendhaus in Athegernberg, ein Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen und Lebensgeschichten ihren Anfang nehmen. Dieses mit Liebe gestaltete Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente, ideal für Familien oder Paare, die nach einem Ort zum Wachsen und Gedeihen suchen.In einer freundlichen und aufstrebenden Nachbarschaft gelegen, verspricht dieses Objekt ein Leben in Harmonie und Gelassenheit. Die wohlüberlegte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine Atmosphäre des Wohlbefindens und der Geborgenheit. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten, der eine Oase der Entspannung darstellt.Ob Sie in der großzügigen Küche kulinarische Meisterwerke kreieren, im Wohnzimmer behagliche Stunden mit Ihrer Familie genießen oder im eigenen Garten die Sonnenstrahlen einfangen – dieses Zuhause bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Träume.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Details und Besonderheiten dieses besonderen Heims zu präsentieren. mehr als nur ein Haus: Ihr neues Zuhause bietet mit seinen 120 Quadratmetern vielfältige Möglichkeiten, um sich ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Erdgeschoss eröffnet mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als Herzstück des Hauses dient und ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente bietet. Ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Haustechnikraum ergänzen die gut durchdachte Raumstruktur.Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die genügend Raum für Spiel, Spaß und Ruhe bieten. Das Elternschlafzimmer, ebenfalls auf dieser Ebene, verspricht als ruhiger Rückzugsort Entspannung und Privatsphäre. Das zentral gelegene Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, lädt zu entspannenden Momenten ein und unterstreicht den Komfort dieses Hauses.Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Raum, der flexibel als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad einzurichten, was das Dachgeschoss zu einer vollwertigen, privaten Etage macht.Jeder Bereich in dieses Hauses ist darauf ausgelegt, maximalen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung zu lassen. Ob Familie, Paar oder Single – dieses Haus bietet für jeden Lebensstil das passende Umfeld. Erleben Sie die Harmonie und das Potenzial, das dieses Objekt zu bieten hat, und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Ausstattung mit Sternchen: Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, trägt es dazu bei, die Umwelt zu schonen und gleichzeitig die Nebenkosten zu senken. Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.Die dreifach isolierverglasten Fenster bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine optimale Schallisolierung, sodass Sie ein ruhiges und entspanntes Wohnklima genießen können. Die Bäder und das Gäste-WC sind bereits komplett fertiggestellt und warten mit einer hochwertigen Ausstattung auf, die keine Wünsche offen lässt.Um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen, sind einige Arbeiten als Eigenleistung vorgesehen. Dazu gehören die Malerarbeiten im Innenbereich, die Wahl und Verlegung der Bodenbeläge sowie die Gestaltung der Außenanlage. Diese Eigenleistungen bieten nicht nur die Chance, Kosten zu sparen, sondern auch die Freiheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Zukunftsfähigkeit, Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in sich vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Lage +++: Willkommen in Althegernberg – Einmalige Naturschönheit vor den Toren MünchensAlthegernberg, ein malerisches Dorf, das sich zwischen den pulsierenden Städten München und Augsburg erstreckt, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Diese bezaubernde ländliche Gemeinde verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren.Die Naturschönheit von AlthegernbergInmitten des malerischen Landschaftsbildes von Althegernberg finden Sie üppige Wälder, saftige Wiesen und sanfte Hügel, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu idyllischen Plätzen führen, an denen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur genießen können.VerkehrsanbindungEine der herausragenden Eigenschaften von Althegernberg ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A8 sind die Städte München und Augsburg in kürzester Zeit erreichbar. Dies macht Althegernberg zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Darüber hinaus bieten nahegelegene Bahnhöfe und Bushaltestellen bequeme öffentliche Verkehrsoptionen.Infrastruktur und GemeinschaftIn Althegernberg finden Sie eine freundliche und lebendige Gemeinschaft, die sich durch ihre Gastfreundschaft und Zusammenhalt auszeichnet. Es gibt lokale Geschäfte, Restaurants und Schulen in der Nähe, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Gemeinde ist stolz auf ihre Traditionen und veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Dorfleben bereichern.FazitAlthegernberg ist zweifellos ein bezaubernder Ort, der sich ideal für all jene eignet, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen dem ländlichen Charme und der urbanen Erreichbarkeit suchen. Die Naturschönheit, die hervorragende Verkehrsanbindung und die herzliche Gemeinschaft machen diese Region zu einem einzigartigen Wohnort, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in Althegernberg und erleben Sie das Beste, was das bayerische Landleben zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Matthias Wand Massivhaus: Sie haben einen Platz ausgesucht, wo Ihre Träume Wurzeln schlagen sollen, doch suchen noch die Meisterhände, die diesen Traum Wirklichkeit werden lassen? Bei Matthias Wand Massivhaus GmbH finden Sie nicht nur Expertise, sondern auch Leidenschaft und Hingabe. Wir haben bereits über 1000 Familien behutsam und sicher in ihr eigenes, liebevoll erbautes Massivhaus geführt. Mit jedem Stein, den wir setzen, bauen wir auf Tradition, Qualität und das tiefe Verständnis für Ihr persönliches Glück. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit unseren Spezialisten und spüren Sie, wie wir mit Herz und Seele Ihr Haus zu einem echten Zuhause machen. Ihr Traum ist bei uns in den besten Händen, und wir können es kaum erwarten, ihn gemeinsam mit Ihnen Stein für Stein zum Leben zu erwecken! 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