Kaufpreis 879.000 €
49492 Westerkappeln
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Größe: 442 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Westerkappeln und eignet sich optimal als Kapitalanlage.Das voll vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie die attraktive Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 711 m² präsentiert sich das Haus in ruhiger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage, eingebettet in ein ansprechendes Wohngebiet.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Zudem ist das Haus vollunterkellert - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und es gibt neben 2 Gemeinschaftswaschkellern noch weitere funktionale Kellerräume.Auf dem Grundstück befinden sich acht Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein Gartenhaus steht als Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 152 m².Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) und bietet den Mietern somit die direkte Abrechnung mit dem Versorgungsunternehmen.Eine eigene Gas-Therme die für eine individuelle und effiziente Beheizung sorgt, ist direkt in den jeweiligen Wohnungen installiert.Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoß:2 Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche:Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit kleinem Garten.Obergeschoß:2 Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche:Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und BalkonDachgeschoß:2 Wohnungen mit jeweils ca. 66 m² Wohnfläche:Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und BalkonMieteinnahmenDie aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 35.040 Euro pro Jahr.Energieausweis:Die Immobilie verfügt über einen Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 125,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse D.FazitDieses voll vermietete 6-Familienhaus in Westerkappeln bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Wohnungen in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage.Die gute Bauqualität, die eigenen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) für jede Wohnung und die vielseitige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Besichtigungen: Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Provision: Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,38 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Provision: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,38 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
