Kaufpreis 150.000 €
30519 Hannover
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Döhren zählt zu den beliebtestem Wohngegenden von Hannover.Hier gibt es neben einer guten Infrastruktur (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie) und perfekten Verkehrsanbindung zur B65 auch noch reichlich "Grün" und die Nähe zum Maschsee. Mit der Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Hannover in weniger als 15 Minuten. Objekt: 35 Jahre die selben Mieter - eine bessere "Visitenkarte" gibt es nicht! Die zum Verkauf stehende Wohnung punktet mit:- guter Lage und besonders viel Grün 'drum herum- idealer Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur - der netten Nachbarschaft- den fairen Nebenkosten- dem großzügigen Grundriss Dieser ist bestens durchdacht. Mit drei Zimmern und Wohndiele, verteilt auf ca. 84 m², ist das Zuhause perfekt im Erdgeschoss (kein Balkon) gelegen. Schon beim ersten Betreten fühlt man sich willkommen. Ein separater Garderobenbereich mit Zugang zum Abstellraum teilt sich vom Eingangsflur ab - eine geschickte Lösung. Mit einem schönen Fensterplatz und kurzen Wegen empfiehlt sich die Diele als gemütlicher Essbereich. Die Küche schließt sich dort direkt an. Sie ist von den Mietern mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Mit fast 26 m² lässt die gute Stube keine Wünsche offen und bietet Platz für VIELES. Auch im Schlafzimmer, ca. 19 m², ist Enge ein Fremdwort. Trotz eines großen Bettes bleibt reichlich Fläche für Kleiderschränke und Kommoden. Neben dem praktischen Duschbad steht ein weiterer Raum, ideal als Büro-, und Gästezimmer, zur Verfügung. Selbstverständlich gehört ein eigener Keller sowie ein Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller zur Ausstattung. Die Mieter haben für ihren PKW eine Garage auf dem nahe gelegenen Hof separat angemietet.Sehr gern möchten wir für die netten Bewohner einen Kapitalanleger finden, damit sie in ihrem Zuhause weitere schöne Jahre verbringen können. Soll die Wohnung zum Selbstbezug genutzt werden, so zeigen sich die Mieter kooperativ, sie wohnen dort allerdings schon sehr lange, daher muss man mit einer Kündigungszeit von etwa 1 Jahr rechnen.Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Informationen zum Hausgeld, Nebenkosten, Erbpacht und den Grundriss senden wir Ihnen mit dem Exposé gern zu. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.3.2026.Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.Die Energieeffizienzklasse ist F.Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt
