Kaufpreis 195.000 €
31860 Emmerthal
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1935 und um einen Anbau im Jahr 1978 erweitert, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,9 m². Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.290 m² und ist idealerweise in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus ist sanierungsbedürftig.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Zugang zu dem anliegenden Gartenbereich.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Büro, ein Wohnzimmer und einen Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Ein geräumiger Flur verbindet die Räume miteinander. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort.Der Anbau des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Betriebsräume. Ein separater Wäscheraum im Keller, gemeinsam mit der Heizungsanlage und Abstellräumen, komplettieren die praktischen Aspekte dieses Hauses. Lage: Emmerthal ist eine Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Die Landschaft um Emmerthal wird vom Seitental der Emmer und den Tälern von Weser und Ilse sowie den Wäldern geprägt.Unser Objekt liegt süd-östlich am Rande des Stadtteils Ohr in der Gemeinde Emmerthal.Innerhalb von 5-10 Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen mit dem Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in Emmerthal-Ohr ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Bundesstraßen B83, B66 und B1, die eine direkte Anbindung an Emmerthal, Hameln, Bielefeld, Hildesheim und Salzgitter ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, die den Stadtteil mit den umliegenden Ortschafen verbinden. Ausstattung: - Massivbauweise- Satteldach- Betondachziegel- doppelverglaste Holzfenster (braun)- Rollladen - Außenwandflächen: Klinker, Putz, Eternitplatten- Zentralheizung und Einzelöfen - Energieträger: Gas und Holz- teilweise unterkellert - Bodenbeläge: Fliesen, Estrich, Laminat, PVC, Teppich- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne- Balkon- Garten- Geräteschuppen- Doppelgarage- Werkstatt Sonstiges: Energieträger:Gas und Einzelöfen (Holz)Aktuelle Nutzung:Das Haus steht derzeit leer. Es besteht allgemeiner Sanierungsbedarf. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Provision: 6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten KaufpreisHandelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d
