Kaufpreis 199.000 €
95448 Bayreuth
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Zweizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Bayreuth - Ortsteil Aichig. Die Umgebungsbebauung ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Eine Kindertagesstätte befindet sich praktischerweise direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.Die Wohnanlage liegt in einem kleinen Tal, das durch viel Grünfläche und eine sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet ist: diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist in 8 Minuten Autofahrt erreichbar, ebenso der nächste Flughafen in 16 Minuten. Die Busverbindung Richtung Zentrum und roter Hügel verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Ausstattung: Raumaufteilung:- Flur- Küche mit zeitloser Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- SchlafzimmerDie Wohnbereiche sind mit hellem Linoleumboden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über nachgerüstete Außenrollos.Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein großer Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Objekt: Diese schöne und helle Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit eigener Tiefgarage im westlichen Bayreuther Ortsteil Aichig.Sie verfügt bei einer Gesamtgröße von ca. 67 m² über einen sehr guten Schnitt und ist in einem gepflegten Zustand. Die Zweizimmerwohnung wurde 2014 zuletzt modernisiert. Die Ausstattung ist normal bis gehoben. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Küche und Badezimmer sowie einem pflegeleichten Linoleumboden in Holzoptik in den Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche eine effiziente Gas-Heizung (Erdgas) und ist derzeit vermietet. Dieses Objekt eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine kleine und praktische Wohnung in ruhiger aber zentrumsnaher Lage in Bayreuth suchen.Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 6 Gebäuden, die um einen Innenhof und eine zentrale Tiefgarage angeordnet sind. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, hell und einladend. Im Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheiten. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind vermietet und steigern die Attraktivität der Anlage durch direkte Angebote des täglichen Bedarfs, wie z.B. Pizzeria, Sparkassenfiliale, Fahrschule. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 8.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zum Bus: 0.005 Provision: 3,57 %Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
