Kaufpreis 249.000 €
56203 Höhr-Grenzhausen
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Höhr-Grenzhausen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname "Kannenbäckerstadt".Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt hat. Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Highlight ist das neu eröffnete Einkaufszentrum Westerwald Arkaden.Verkehrstechnisch liegt Höhr-Grenzhausen direkt an der Anschlussstelle der BAB 48. Die nächste Anschlussstelle der BAB 3 liegt bei Montabaur ca. 14 km entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen Objekt: Dieses gepflegte und modernisierte Wohnhaus steht in zentraler Stadtlage von Höhr-Grenzhausen. Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1933 erbaut und 1958 durch einen An- und Ausbau erweitert. 1963 erfolgte der Anbau einer Garage. Zuletzt wurde 2016 ein Wintergarten auf der vorhandenen Garage installiert. In der Vergangenheit erfolgten zudem sukzessive Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Fenster, Fassade, Dachdämmung, Elektrik sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen und der Innenausbau sind nur einige Punkte, die erneuert wurden. Ansonsten befindet sich die Ausstattung des Hauses in einem guten, gepflegten und modernisierten Zustand.Die Aufteilung und Größe der Haupt- und Einliegerwohnung, bieten Ihnen allerhand Möglichkeiten und Optionen. Ob für die Großfamilie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Vermieten in Kombination - hier ist alles darstellbar! Die Hauptwohnung bietet ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.Für Ihre Fahrzeuge steht eine gepflasterte Hoffläche und eine Garage zur Verfügung.Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt und modernisiert zu betrachten. Einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege. Kleinere Schönheitsreparaturen und Renovierungen sind jedoch in Kauf zu nehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
