Kaufpreis 295.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt zentral in Erding und ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Die unmittelbare Umgebung der Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus, die von grünen Bereichen und kleinen Parks ergänzt wird.Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Anwohnern, bequem alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zu einer ausgezeichneten Lebensqualität bei. Die Ganghoferstraße bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erkundung der Stadt und der umliegenden Region erleichtert.Die Lage in Erding bringt zusätzliche Vorteile mit sich, darunter die Nähe zum Erdinger Weißbierbrauerei und dem berühmten Erdinger Therme, einem der größten Thermalbäder Europas. Hier können die Bewohner nicht nur die historische Atmosphäre der Altstadt genießen, sondern auch die Vorzüge moderner Freizeiteinrichtungen nutzen.Insgesamt ist die Ganghoferstraße in Erding eine erstklassige Adresse für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit städtischem Flair und gleichzeitigem Zugang zu Natur und Erholung suchen. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft schätzen. Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung fallen sofort der stilvolle Einbauschrank im Flur und der strapazierfähige Laminatboden auf, der 2019 erneuert wurde. Der Flur führt Sie weiter zu einem großzügigen Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Die Küche, ebenfalls geräumig und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geräten ausgestattet, wartet darauf, von Ihnen zum kulinarischen Mittelpunkt gemacht zu werden. Leider sind Wasch- und Spülmaschine nicht inbegriffen.Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die über das großzügige Wohnzimmer erreichbar ist und in Ost-Süd-West-Ausrichtung mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den freien Blick auf die Umgebung genießen. Die Loggia verleiht der Wohnung nicht nur einen zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern lässt auch viel Tageslicht in die angrenzenden Räume.Das Badezimmer wurde Anfang der 90er Jahre renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht Ihnen eine Einzelgarage aus dem Jahr 1966 zur Verfügung, die Ihrem Fahrzeug Schutz bietet.Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht bis 2060, ohne Erbbauzins. Das bedeutet, Sie haben die Sicherheit und Stabilität, die Sie sich für Ihre Wohnsituation wünschen. Das Mülltonnenhäuschen wurde kürzlich erneuert, ebenso wie die Kunststofffenster, die für eine effiziente Isolierung sorgen.Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der sich perfekt für gesellige Treffen mit Nachbarn oder entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet zudem ideale Möglichkeiten für Kinder, sich auszutoben. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrer möglichen neuen 3-Zimmer-Wohnung in Erding! Diese charmante Wohnung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist mit hochwertigen Details ausgestattet, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Sonstiges: Derzeit ist die Wohnung an eine freundliche Familie vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung mit Qualität, Komfort und Zukunftspotenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum diese 3-Zimmer-Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte!Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 1 % zzgl. MwSt.
