Kaufpreis 590.000 €
51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 5
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 199 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in Heidkamp, ein Stadtteil angrenzend an die Innenstadt von Bergisch Gladbach. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzten und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung. Genauso schnell erreichen Sie auch den S-Bahn-Anschluss nach Köln und den Busbahnhof mit den verschiedenen Buslinien in alle Richtungen und auch den Lehrbacher Wald. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Gesundheitseinrichtungen wie das EVK sowie an alle Schulformen. Die Naherholungsgebiete Grube Cox und Lerbacher Wald bieten Möglichkeiten zum spazieren, joggen oder Fahrrad fahren. In ca. 10 Autominuten erreichen sie die Autobahnauffahrt Bensberg (A4) oder in 25 Minuten die Auffahrt Burscheid (A1). Die zentrale Lage punktet durch ihre gute Infrastruktur sowie ihren hohen Freizeitwert. Hier ist man nah am Geschehen und wohnt trotzdem ruhig. Ausstattung: Insgesamt befindet sich das Reiheneckhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattungsmerkmale lauten wie folgt:- Reiheneckhaus in Massivbauweise- unterkellert- zusätzlich separater Eingang im Erdgeschoss; Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro denkbar - variabler Grundriss; großes Kinderzimmer/Schlafzimmer teilbar - Art der Böden: überwiegend Parkett, Fliesen in Küche & Bädern, je ein Zimmer mit Teppichboden & Korkboden- Art der Wände: Raufaser, Fliesen & Glasfaser - komplett eingezäunter Garten mit Blick ins Grüne- Gartenzugang von Wohnzimmer, Keller und von vor dem Haus befindlichen Gartentors- große Terrasse mit elektrischer Markise und Weitblick ins Grüne- weitere Außenfläche als Balkon im Obergeschoss mit Weitblick in Richtung Köln- Kaminofen der Fa. Contura im Wohnzimmer aus 2018- Brennholzlager unter der Terrasse - Marmorstein-Treppe mit Edelstahlgeländer- gläserne Falttür- Sauna- wertige Einbauküche bereits vorhanden- ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit 10m-Fensterfront & Weitblick - zwei Garagenstellplätze in Form von zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz- zwei Tageslicht-Duschbäder - separates Gäste WC- Gegensprechanlage- überwiegend elektrische Rollläden- TV über Internet- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann aus 2013- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage - ausreichend Nutzfläche dank der zwei großen Kellerräume- Kelleraußentreppe in den Garten- großes individuell gebautes und geplantes Gartenhaus- umfangreiche mechanische und teilweise akustische Einbruchsicherung Objekt: Wer die Nähe zur Natur sucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchte, der ist in Heidkamp richtig aufgehoben. Das Haus befindet sich wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen; auch sind Sie in ca. 10 Minuten im Lerbacher Wald. Durch die große Wohnfläche eignet sich das Haus besonders für Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich! Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², welche sich auf 2,5 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großes Gästezimmer, ein renoviertes Badezimmer, ein Heiz-/Vorratsraum sowie eine Sauna. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich die Küche, ein großes Wohnzimmer und ein offener Essbereich. Die gläserne Falttür sorgt für eine charmante Art der Raumtrennung. Die Treppe, welche aus weißem Marmorstein besteht, ist ein absoluter Hingucker in diesem Haus. Die Erscheinung des Marmors verleiht der Treppe nicht nur eine zeitlose Schönheit, sondern trägt zur Gesamtausstrahlung des Hauses bei. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofen, welcher dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ebenfalls bietet das Wohnzimmer eine große Fensterfront, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Gleichzeitig hat man somit nicht nur einen wunderbaren Blick, sondern auch den Zugang in den Garten und auf die Terrasse.Die offene Küche mit Fliesen und Parkett bietet Ihnen genug Platz für Ihre Traumküche. Von dort aus gelangt man in den offenen Essbereich, welcher aufgrund der vielen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Beide Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Größe und den schönen Parkettboden aus. Eines der beiden Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, weist einen Balkon mit Weitblick über Köln hinaus auf. Das Badezimmer befindet sich in einem renovierten Zustand und zeichnet sich durch ein großes Fenster sowie durch eine moderne Dusche und einen großen Einbauschrank aus.Des Weiteren bietet das Haus ein Studio mit einer Fensterfront von 10 m mit Blick auf das Bensberger Schloss und die Nikolauskirche. Sonstiges: Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Stichworte: Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 2.95, Distanz zum Flughafen: 10.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 3.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.12, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 5.19 Provision: 3,57 %
