Kaufpreis 287.000 €
86391 Stadtbergen
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer.Die Wohnanlage macht insgesamt einen, dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen und gepflegten Eindruck. Auch die Außenanlagen wirken gepflegt. Am Gemeinschaftseigentum ist augenscheinlich aktuell kein erwähnenswerter Instandhaltungsstau, von der üblichen Abnutzung abgesehen, festzustellen. Im Kellergang befinden an einer Stelle feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen und Verfärbungen, deren Ursache nicht bekannt ist. Laufende Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden sonst, gemäß vorliegenden Protokollen und Inaugenscheinnahme vor Ort, regelmäßig durchgeführt.Die Wohnung steht zur Renovierung an.Teilweise besteht im Bereich der Fenster und im Eingangsbereich Schwarzschimmelbefall. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus mit Laubengang. Eine Aufzugsanlage ist im Haus vorhanden. Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den Flurbereich mit Garderobenische. An diesem schließt die Wohnküche mit nördlicher Ausrichtung und der Wohn-/Essbereich an. Der offene Flurbereich geht in der Wohn-/Essbereich mit Balkon über und ist wie eines der Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer ist nach Norden orientiert. Zwischen den Schlafräumen befinden sich ein innenliegendendes Bad und sep. WC. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Zähler- und Heizungsraum auch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume und diverse Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum). Der zur Wohnung gehörende Kellerraum hat eine Größe von rund 9,8 m² auf.Weiter gehört ein TG Einzellstellplatz zur Wohnung.Ausstattungsdetails:Fensterrahmen aus Naturholz mit Standard-Isolierglas und Dreh- und Kippbeschlagung, Einbaujahr 1980; manuell bedienbare Außenrollläden aus Kunststoff; Fensterbänke außen in Aluminium – innen NatursteinLaminat: Flure, Wohnen/Essen, Kind, Schlafen Fliesen: Bad, WC PVC-Belag: KücheWand- und Deckenflächen sind überwiegend tapeziert bzw. verputzt und weiß gestrichenBad und WC sind umlaufend und türhoch cremefarben gefliestRöhrenspanholztüren mit NaturfurnierElektroinstallation unter Putz, Steckdosen und Lichtauslässe in baujahrtypischer Anzahl vorhanden, Wohnungsunterverteiler, ausgestattet mit fünf Leitungsschutzschaltern, befindet sich im Flur, Fehlerstrom-Schutzschaltung ist verbaut, Klingel mit Türöffner- und GegensprechanlageBad ist ausgestattet mit einer eingebauten Badewanne und einem WaschbeckenToilette mit Handwaschbecken und einem Hänge-WC mit Spülkasten über Putz, Sanitärkeramik ist in Weiß gehalten, Armaturen sind verchromt, Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden Lage: Die Wohnung befindet sich in Stadtbergen, einer am Ostrand Augsburg gelegenen, familienfreundlichen Stadt nahe des Naturparks 'westliche Wälder'. Der Stadt entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet. Die gute Erreichbarkeit über Fernstraßen, Bundesstraßen, und den Personennahverkehr zeichnen den hohen Wohnwert aus. Gewerbegrundstücke und niedrige Steuersätze sindinteressante Aspekte für wirtschaftliches Engagement in Stadtbergen. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die B17 möglich. Ideal für Pendler! Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Innenstadt von Augsburg. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zugverkehrsanbindung besteht Richtung München, Stuttgart und Nürnberg. Flugverkehrsanbindung über den Regionalflughafen Augsburg. Die A8 Richtung Stuttgart oder München kann in 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Supermärkte Edeka und Aldi, wo Sie alles für den Alltag finden. Auch Ärzte (Uni-Klinikum), Apotheken, Banken und sonstige Dienstleister haben sich im Ort niedergelassen. Stadtbergen verfügt sieben Kindergärten, zwei Kinderhorts, zwei Kinderkrippen und drei Schulen. Ein Hallenbad, die neue Sport- und Mehrzweckhalle, öffentliche Büchereien und der Bürgersaal gehören zu den Einrichtungen der Gemeinde Stadtbergen. Hervorzuheben sind in Stadtbergen das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben. Die Naherholungsgebiete rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert. Die westlichen Wälder bieten ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren und Wandern. Die hier beginnende Hauptroute des Schwäbisch- Allgäuer Wanderwegs durchquert diesen Naturpark. Abgerundet wird das Freizeitangebot mit 19 Spiel- und Bolzplätzen, ein Ferienprogramm und dem Jugendclub Inside. Provisionshinweis: Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zurProvisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges.MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges: Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR:Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 10.674,30 €Bitte beachten Sie den Provisionshinweis.
