Kaufpreis 460.000 €
46049 Oberhausen
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: en.Die Wohnung befindet sich in Oberhausen Alstaden-Ost, direkt zur Grenze zu Mülheim an der Ruhr und nahe der Innenstadt Oberhausens. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ihre Mieter erreichen sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele weitere Annehmlichkeiten wie das nahegelegene Centro oder auch den Raffelberg in Mülheim. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A 40 bereits in wenigen Fahrminuten und ist somit optimal an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Objekt: Dieses liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 317 m² großen Grundstück in sehr schöner Lage von Oberhausen Altstaden-Ost.Das Haus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten, die helle Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine hübsche 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, diese bietet Ihnen eine identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Hinzu kommt ein großzügiger Balkon.Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann von Ihnen bezogen oder neu vermietet werden. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung würde eine höhere Einnahme generiert werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Das gesamte Haus wurde ca. 2004 umfangreich und liebevoll modernisiert. Die Modernisierungen beinhaltete das Dach inklusive der Dämmung, die Fenster, die Heizungsanlage, den Balkonanbau sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen. Die Badezimmer wurden modern und zeitlos ca. im Jahr 2009 modernisiert.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niederbrennwerttechnik), welche ca. 2004 erneuert wurde.Weitere Modernisierungen für Sie im Überblick:Erdgeschoss im Jahr 2018: neue Türen, neue Pflasterung der Terrasse und Giebelseite, Verkleidung der Unterseite der Balkone. Des Weiteren wurden 2022 im Bad eine Glas-Duschkabine sowie ein Durchlauferhitzer erneuert.Obergeschoss im Jahr 2023: Sanierung Balkonboden, neuer Durchlauferhitzer, neues WC und Waschtisch inkl. Armaturen für Waschtisch und Dusche.Im Jahr 2023 erhielten das Treppenhaus, die Fassade, die Sockel und der Eingangsbereich einen neuen Anstrich auch die Briefkastenanlage wurde erneuert.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.225,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
