Kaufpreis 599.000 €
47228 Duisburg
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: DIE MAKROLAGEDuisburg rangiert unter den 100 größten Städten in Deutschland auf Platz 15 und erstreckt sich zu beiden Seiten des Rheins und der Ruhr. Der Duisburger Hafen "Duisport" gilt als größter Binnenhafen Europas und als Sehenswürdigkeit der Stadt. Die Stadt befindet sich in einem Strukturwandel - von einem der führenden Stahlstandorte Europas zu einem internationalen Handels- und Logistikzentrum.DIE MIKROLAGEDas Neubauprojekt liegt an der Neustraße im Stadtteil Trompet-Bergheim auf der linken Rheinseite. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt vor Ort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Grünflächen in der Umgebung, wie der Volkspark Rheinhausen mit Wildpark und der nahe gelegene Toeppersee mit Wasserski-Anlage bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.VERKEHRSANBINDUNGEine exzellente Verkehrsanbindung an die BAB A40, A57, A59 sowie die Weiterleitung an die A3 bieten eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet. Der ÖPNV ist hier sehr gut ausgebaut. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:- Krankenhaus: 6 min, 3km- Apotheke: 4 min, 1,9 km- Supermarkt: 2 min, 1,3 km- Drogerie: 4 min, 2 km- Post: 4 min, 2 km- Bankautomat: 4 min, 2 km- Bäcker: 2 min, 1,3 km- Grundschule: 5 min, 2,3 km- Gesamtschule: 6 min, 3 km- Spielplatz: 4 min, 1,7 km- Toeppersee: 7 min, 2,8 km Ausstattung: - Hochwertige Bodenbeläge- Marken-Armaturen- Hochklassige Sanitär-Objekte- Schallisolierung der Fenster- Schallschutzwand im Garten- Malerarbeiten bereits ausgeführt- Video-Gegensprechanlage- Fußbodenheizung- Kontrollierte Be- und Entlüftung- Vorbereitung PKW-Ladestation- Smart Home- Stellplatz Objekt: Familien aufgepasst: KAUFEN STATT MIETEN - Mit Fördermitteln clever finanzieren!Sie können sich Ihr Eigenheim jetzt bereits ab ca. 1.700 € im Monat (Zinsen & Tilgung) sichern! Mithilfe der aktuellen Fördermittel kann die monatliche Rate von über 2.700 € auf ca. 1.700 € gesenkt werden. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen!PERFEKTES ZUHAUSE FÜR FAMILIENDieses Townhouse ist eins von 10 Niedrigenergie-Townhouses. Es wird in massiver Bauweise zweigeschossig mit Satteldach errichtet. Das Haus ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet und bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum auf drei Etagen und vermittelt ein Raumgefühl wie ein Einfamilienhaus.Zwei Terrassen im Erd- und Dachgeschoss, sowie der Garten, laden im Sommer zum Entspannen ein. Alle Häuser sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: von Bodenbelägen wie Echtholzparkett über hochwertige Marken-Armaturen und Sanitär-Objekte. Hochwertige, schallisolierte Fenster und eine Schallschutzwand im Garten sorgen für ruhiges Wohnen. Durch neueste Energiestandards bleiben Ihre Energiekosten überschaubar. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für maximale Sicherheit. Die Eckhäuser verfügen über je ein Carport, für die Mittelhäuser sind Außenstellplätze vorgesehen.Erdgeschoss:Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Vorratsregal bereithält. Auf der anderen Seite des Flurs liegt die geschlossene Küche, die ausreichend Raum zum Kochen bietet. Sowohl durch die Küche als auch durch den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige, helle Wohnbereich besticht durch eine bodentiefe Fensterfront. Mit 32 m2 lässt der Wohnraum viel Gestaltungsspielraum für eine Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den wundervollen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - Sonne garantiert.Obergeschoss:In das Obergeschoss gelangen Sie über eine innenliegende, gemauerte Treppe. Hier finden Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das Ihnen den Luxus einer Badewanne und einer bodengleichen, gemauerten Dusche bietet. Neben dem Bad befindet sich ein Kinderzimmer und gegenüber ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Ankleidezimmer kann mit einer Größe von ca. 12 m2 ideal als weiterer Raum genutzt werden. Dachgeschoss:Auf der dritten Ebene befindet sich neben einem weiteren Vollbad ein 20 m2 großes Schlafzimmer und ein ca. 15 m2 großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier ebenfalls viel Sonne tanken. Diese Ebene ist perfekt für große Familien oder zur Einrichtung eines Home-Offices oder eines Freizeitraums geeignet. Außerdem befindet sich der Technikraum in dieser Etage. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
