Kaufpreis 99.000 €
44652 Herne
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Herne beherbergt zurzeit gut 150.000 Einwohner und liegt im mittleren Ruhrgebiet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südwestlichen gelegenen Stadtteil Wanne-Süd. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Lebensmittelgeschäfte stehen in ausreichender Form zur Verfügung. Einige Einrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A 40, A 42 und A 43, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet genießen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie den ca. 1,8 Kilometer entfernten Bahnhof Wanne-Eickel gewährleistet. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal. Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone. Bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert. Oder besuchen Sie einfach den nahegelegenen Dorneburger Park. Objekt: Die hier exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde ca. im Jahr 2008 komplett neu ausgebaut. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca. 1954. Im gesamten Haus wohnen nur fünf Parteien, sodass es sich um ein gepflegtes, ruhiges Haus handelt.Die angebotene Immobilie besticht vor allem durch ihren offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zum großen Balkon. Neben dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es noch das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche sowie das separate Gäste-WC. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum. Im Hinterhof des Hauses stehen den Bewohnern mehrere Stellplätze zur freien Verfügung.Auf Wunsch des derzeitigen Mieters zur Wahrung seiner Privatsphäre wurde auf Innenfotos der Immobilie verzichtet.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 480,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
