Kaufpreis 198.900 €
89564 Nattheim
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 198.900 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % aus dem Verkaufspreis inkl. MwSt inkl. MwSt.Der Ordnung halber weisen wir ausdrücklich auf die Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer hin, die wir vom Kaufinteressenten erhalten im Fall eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Nattheim. Die Gemeinde Nattheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Fitnessstudio etc.. Die Anbindung an die A7 ist nur wenige Kilometer entfernt.Die Gemeinde bietet außerdem ein attraktives Vereinsleben. Ausstattung: Das weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Holzdecke, welches ca. 2013 saniert wurde, ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Stellplatz mit Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Dank des großen Fensters lässt sich das Badezimmer gut lüften. Das separate WC ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt über eine Be- und Entlüftung, welche derzeit defekt ist. Im Flur und im Abstellraum liegt ein PVC-Boden in Korkoptik, in der Küche mit Essbereich ein PVC-Boden in brauner Fliesenoptik, in den beiden Schlafräumen heller Laminat und im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Die Wände und Decken in sind mit weißem Raufaser tapeziert und gestrichen. Die vielen doppelverglasten Holzfenster sorgen für einen guten Lichteinfall in allen Räumen. Alle Fenster lassen sich durch manuell betriebene Rollläden verdunkeln. Eine Freisprechanlage ist am Wohnungseingang installiert. Objekt: Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten und wurde 1984 erbaut. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet, da diese unvermietet ist und sofort bezogen oder vermietet werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen Flur, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf dem Süd-Balkon (mit Steckdose) können Sie die Sonne und den Blick über Nattheim hervorragend genießen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für z. B. eine Garderobe. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.Eine Einzelgarage die nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist, gehört mit zum Verkaufsgegenstand (ohne Licht und Strom). Des Weiteren befindet sich ein Fahrradraum für alle Bewohner im Untergeschoss des Hauses. Der Keller ist über das Treppenhaus direkt aus dem Haus erreichbar, einen Aufzug gibt es nicht. Im eigenen, großzügigen Kellerraum mit Strom und Licht ist genügend Stauraum vorhanden.Der Stellplatz mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist im Badezimmer vorgesehen. Die Dachbühne steht allen Bewohnern zum trocknen der Wäsche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Winterdienst und die Grünpflege werden von externen Dienstleistern übernommen. Die Treppenhausreinigung wird rotierend von allen Bewohnern durchgeführt.Die Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt insgesamt 340 €/mtl. davon entfallen 96,25 €/mtl. Erhaltungsrücklagen. Für die Garagen werden keine Rücklagen gebildet, für anfallende Kosten kommen die jeweiligen Eigentümer selbst auf. Sonstiges: Bei Interesse oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % aus dem Verkaufspreis inkl. MwSt inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
