Kaufpreis 430.000 €
74080 Heilbronn
Zimmer 7
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 7
Größe: 136 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Böckingen ist mit über 22.000 Einwohnern nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns und liegt südwestlich des Neckars.Ihre Mieter können sich am nahegelegenen Bundesgartenschau-Gelände im Neckaruferpark erfreuen, sowie über eines der ausgezeichneten Heilbronner Restaurants. Zudem befinden sich ein Open-Air Kino und ein Theater, für den kulturellen Aspekt in der näheren Umgebung. In den vielen Bars in der Innenstadt kommen gerne alle Altersklassen zusammen um sich miteinander auszutauschen. Jedes Jahr im Sommer finden Open-Air-Konzerte am Marktplatz statt, im Winter kann man sich mit Freunden zum Glühwein trinken auf dem Weihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn verabreden. Auch Wanderbegeisterte werden hier nicht zu kurz kommen. Sie können beispielsweise durch die Löwensteiner Berge wandern.Im Sportzentrum, im Tennisclub oder bei der TSG Heilbronn werden alle Sportbegeisterte das Richtige für sich entdecken können. Einen renommierten Arbeitsplatz findet man in einem der namhaften Unternehmen in Heilbronn - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro kommt man bequem mit dem Fahrrad - bei schlechtem Wetter sind auch Bahn oder Auto eine gute Option und man ist binnen weniger Minuten in der Innenstadt. Objekt: Dieses Angebot ist eine absolute Rarität! Ein Grundbuch; zwei Wohnungen - diese Besonderheit erlaubt zahlreiche Wohnmodelle und Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die Wohnungen lassen sich sowohl als Ganzes vermieten, oder eben als renditenstarke Einzelzimmervermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem "Allrounder".Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 96m²) im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bietet die perfekte Basis für Sie und Ihre Familie. Eine autarke, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40m²; 410,- € kalt) im Dachgeschoss kommt mit dazu. Ob als Unterstützung für die Finanzierung oder weiteren Freiraum, Sie entscheiden. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.Die Wohnungen befinden sich in einem soliden 4-Familienhaus aus den 60ern und befinden sich in einem gepflegten Zustand. 2006 wurden weiße Kunststofffenster verbaut, 2018 folgte der Einbau neuer Gas-Etagenheizungen. Neben den 7 Zimmern stehen Ihnen auch 3 Bäder und zwei Küchen zur Verfügung, sodass auch eine lukrative Zimmervermietung denkbar wäre.Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie! Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG - Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte: Gesamtfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2018 Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.40 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
