Kaufpreis 199.000 €
47239 Duisburg
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Diese charmante und familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Atmosphäre aus.Rumeln-Kaldenhausen ist bekannt für seine grünen Parks und Naherholungsgebiete, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Dies ermöglicht den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Duisburg zu profitieren.Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, erleichtert das Pendeln in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die dazu einladen, die lokalen Spezialitäten zu entdecken und das gesellschaftliche Leben zu genießen.Insgesamt ist diese Lage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen eine ideale Wahl für Familien, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen, die eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die angebotene Immobilie ist eine großzügige, ca. 86 m² große Wohnung, die sich in einem gepflegten Wohnkomplex ca. aus dem Jahr 1995 befindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über insgesamt drei Wohnräume, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon.Die drei Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Größtenteils bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet und gemeinsame Mahlzeiten genossen werden.Die Diele fungiert als zentraler Zugangsbereich und verbindet die verschiedenen Wohnräume miteinander. Sie bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.Der westlich ausgerichtete Balkon ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Balkon kann sowohl über den Wohnbereich als auch über das Elternschlafzimmer betreten werden.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen und Ordnung zu halten. Ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Wohnung um ein ansprechendes Wohnobjekt mit großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
