Kaufpreis 3.350.000 €
14109 Berlin
Zimmer 7
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 3.350.000 €
Zimmer: 7
Größe: 281 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Villa im Südwesten Berlins befindet sich im Ortsteil Wannsee, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne Natur machen den Ortsteil besonders faszinierend. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind u.a. in der naheliegenden Königsstraße vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Berlin-Wannsee mit seinen Linien S1 und S7 zu Berlin und Potsdam als hervorragend zu bezeichnen.Eine Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Über die Avus sind Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten im Zentrum Berlins und am Kurfürstendamm. Einen hohen Erholungswert bietet der angrenzende Düppeler Forst, die Pfaueninsel und der nahe gelegene Golfplatz Wannsee. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Auslauf für Ihren Vierbeiner. Der in nächster Nähe gelegene Große Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlin und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm siedeln zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands. Ausstattung: * Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung * Im Jahr 2010 erbaut* Ca. 1.025 m² großes Grundstück * Sehr schön angelegter Garten mit altem Baumbestand* 7 Zimmer verteilt auf ca. 281 m² Wohnfläche* Zusätzlich ca. 97 m² Nutzfläche* Wärmepumpe / Energieeffizienzklasse A+* Fußbodenheizung auf allen Etagen* Große Natursteinterrasse in Ost- und Südwestausrichtung * Drei Badezimmer und ein Gäste-WC* Masterbedroom mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und umlaufenden Balkon* Alle drei Kinderzimmer mit Ankleide en Suite* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzkamin * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Fa. NEFF & Miele* Doppelgarage + zwei Stellplätze in der Auffahrt* Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen* Alarmsicherung auf höchstem Sicherheitsstandard - Telenot Objekt: Diese wunderschöne Architektenvilla, welche im Jahr 2010 erbaut wurde, verkörpert höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.025 m², ist von einem liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand umgeben und bietet eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre.Das Anwesen verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf großzügige ca. 281 m² Wohnfläche erstrecken, ergänzt durch etwa 97 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können. Die Villa wurde mit einer Wärmepumpe ausgestattet und erzielt die Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt.In Sachen Komfort werden hier keine Kompromisse gemacht. Die Villa verfügt über drei Badezimmer, die alle mit ebenerdigen Duschen und im Obergeschoss zusätzlich noch mit einer Badewanne ausgestattet sind, sowie einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Masterbedroom beeindruckt mit einem luxuriösen Bad en Suite, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem umlaufenden Balkon. Genauso beeindruckend sind die drei Kinderzimmer, die jeweils über eigene Ankleiden en Suite verfügen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen Echtholzkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von NEFF & Miele ausgestattet und erfüllt die Ansprüche eines jeden Kochliebhabers. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Natursteinterrasse, die in Ost- und Südwestausrichtung angelegt ist, oder entspannen Sie auf der grünen Wiese im Garten.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze in der Auffahrt zur Verfügung. Der Garten wird von einer automatischen Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen und einem Mähroboter gepflegt, während die Alarmsicherung auf höchstem Sicherheitsstandard (Telenot) Ihre Sicherheit und die Ihrer Familie gewährleistet.Diese Villa ist zweifellos eine einzigartige Gelegenheit, höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden und zugleich inmitten einer grünen Oase zu leben. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 97,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
