Kaufpreis 775.000 €
72074 Tübingen
Zimmer 9
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 9
Größe: 238 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Pfrondorf liegt am Rande des Naturpark Schönbuch, rund sechs Kilometer nordöstlich von Tübingen. Der Stadtteil auf der Hochfläche über dem Neckar bietet Ausblick zur Schwäbischen Alb, von der Burg Hohenzollern im Südwesten bis zur Burgruine Teck im Osten. Tübingen ist nicht nur die größte Stadt des Landkreises sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Universitätsstadt mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die darum liegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Vier Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause. Ausstattung: EinbauschränkeEinbauküche Objekt: In einem gut strukturierten Wohngebiet auf der Hochebene von Pfrondorf befindet sich dieses große Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem Eckgrundstück mit üppiger Gartenbepflanzung. Das Gebäude wurde Anfang der 70-er Jahre von einem beliebten Architekten entworfen und wird durch den individuellen Zuschnitt auch heute begeistern. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und das DG sowie einen großzügigen Kellerbereich mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad, so dass eine Familie mit Büros oder Gästen bequem Platz finden wird und auch eine private Bibliothek oder der Flügel gut zur Geltung kommen würden. Der zentrale Raum im Haus ist der Essplatz, von dem aus sowohl die abgeschlossene Küche wie auch der enorm große Wohnraum mit Kaminecke erreicht werden und dem eine großzügige Terrasse vorgelagert ist. Dieser Wohnraum ist geprägt durch eine breite Fensterfront sowie den Treppenaufgang zum DG. Vier sehr geräumige Zimmer, die unterschiedliche Dachschrägen haben aber dennoch eine sehr angenehme Deckenhöhe vorweisen können, werden ergänzt durch einen kleineren Raum, der als Ankleide geeignet ist. Die beiden westlichen Zimmer führen zu einem Balkon. Ein Bad, dem eine Modernisierung zugutekommen könnte, ergänzt das Raumangebot. Zum nicht ausgebauten und nicht isolierten Dachspitz führt eine Einschubtreppe. Das Dach selber ist auf der Nordseite neu gedeckt, auf der Südseite noch nicht, so dass Isolierung und die südliche Überarbeitung evtl. mit dem Aufbau einer Photovoltaikanlage kombiniert werden könnten. Das UG mit den zwei nach Osten ausgerichteten Zimmern, Bad und mehreren Vorratsräumen ist auch der Ort, an dem die Öl-Heizungsanlage von 1991 sowie die Tanks untergebracht sind. Für die anstehende Modernisierung ist ausreichend Raum - auch für andere Techniken - vorhanden. Neben dem Hauseingang nach Nord-Osten ausgerichtet befindet sich die Einliegerwohnung, die als Einraum-Apartment mit modernem, altengerechtem Bad und Platz für eine Küchenzeile eine ideale Ergänzung der Hauptwohnung ist. Studierende, das Au-pair, Gäste oder das Büro würden hier sehr gut unterkommen und obendrein begünstigt diese zweite Einheit die Fördermöglichkeiten bei energetischen Maßnahmen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor befinden sich an der Nordseite. Die Qualität der Architektur und das herrliche Grundstück würden durch eine entsprechende Sanierung wieder ihren vollen Glanz erlangen (ca. 400.000 € Gesamtkosten abzgl. staatlicher Förderung, der Kaufpreis wurde jüngst zugunsten der Sanierung reduziert). Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
