Kaufpreis 1.400.000 €
79100 Freiburg im Breisgau
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Prestigelage in der Wiehre. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Schönheit mit von Altbauten gesäumten Straßen aus, sondern auch durch ihre zentrale Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Gehminuten erreicht, die nächste Bahnhaltestelle ist 2 min zu Fuß entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die regionale Infrastruktur. Für Familien ist dies der ideale Ort, denn die Wiehre stellt mit ihren vielen Grünflächen, der ruhigen Verkehrslage und den angesehenen Schulen rundherum ein sicheres Umfeld dar, in dem Ihre Kleinen sich vollständig entfalten können.Freiburg selbst ist für seine hohe Lebensqualität und charmante Atmosphäre bekannt. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants mit lokalen und internationalen Gaumenfreuden. Für ein köstliches Brunch-Erlebnis ist das Café Lollo um die Ecke besonders empfehlenswert. Der nahegelegene Schlossberg mit seinen Wanderwegen und dem Aussichtsturm bietet atemberaubende Blicke auf die Stadt. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie sportliches Wandern und Radfahren. Auch die vielen alteingesessenen Weingütern sind immer einen Besuch wert. Die hiesigen Weine sind nicht nur weltbekannt, sondern werden auch bei den alljährlichen Freiburger Weinfesten zur Degustation vorgestellt. Die Autobahnanbindung ist erstklassig (7min), was schnelle Verbindungen zu anderen Städten ermöglicht. Für Wochenendausflüge bieten sich Basel (50 min) oder Colmar (53 min) an, wenn's mal weiter weg sein soll, ist der Flughafen Basel-Mulhouse schnell erreicht (50 min). Ausstattung: - Seltenes Fundstück, sofort bezugsfähig und leerstehend- 6,5 Zimmer Wohnung auf 171qm im 3. OG- Baujahr 1903 Denkmalgeschützt, Gebäude modernisiert- Erstbezug nach Sanierung - Wohnung saniert 2022 unter Erhalt der klassischen Altbau-Note (Altbausanierung) mit hohen Decken - Holzdielenboden und edler Holzparkettboden im Fischgrätmuster, englischem Verband - Originale Fliesenböden in Küche und Bädern- Modernes Bad mit großer Dusche mit kleiner Stufe, Waschmaschinenanschluss- Küche mit Anschluss für eine Kücheninsel und großem Essbereich - Gäste WC- 3 Fach verglaste Fenster mit Holz-Rolläden - Gastherme von 2010- 2 vollüberdachte Balkone, davon ein großer in West- und der zweite in Ost-Ausrichtung- Schlafzimmer östlich ausgerichtet mit Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)- Treppenhaus mit spektakulärer Design-Tapete Objekt: Dieses Schmuckstück aus den Zeiten des prunkvollen Jugendstils beeindruckt als komplett sanierte 6,5 Zimmerwohnung auf 172qm Wohnfläche mit hohen Decken, traumhaften Lichtangebot und lädt Sie ein in ein grandioses Ambiente, wo der Glanz vergangener Hochzeiten erneut zum Leben erweckt wird. In der Prestige-Lage Freiburgs am Fuße des Lorettobergs erwartet Sie das denkmalgeschützte Haus mit Baujahr 1903 mit einem imposanten Treppenaufgang. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Altbau-Charme mit seinen kostbaren Elementen erst kürzlich restauriert und auch die Wohnung befindet sich in voll saniertem Zustand. Kunstvolle Tapete in floralem Design hüllt die Wände in ein anmutiges Gewand und begleitet Sie ins 3. Obergeschoss. Die Akzente der Treppengeländer harmonieren mit den prächtigen Eingangstüren, die mit Glaselementen und Oberlicht zum Eintreten einladen. Eine geräumige Diele schenkt mehr als genug Platz für eine Garderobe, von hier aus erstrecken sich die einzelnen Zimmer in alle Himmelsrichtungen. Durch die geschickte Raumteilung und Ausrichtung der Wohnung erstrahlen die Räumlichkeiten den ganzen Tag im Tageslicht, die knapp 3 m hohen Decken schenken Luft und Raum zum leben. Zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern dienen als komfortabler Rückzugsort, das Wohnzimmer glänzt ebenso wie die Schlafzimmer mit edlem Echtholzparkett in Fischgrätmuster. Ein weiterer Flur führt Sie an dem Gäste-WC und modernem Hauptbad vorbei, welches mit einer Regendusche, hochwertigster Keramik und Armaturen verwöhnt. Sowohl im Flurbereich als auch in den Bädern und Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, wobei die originalen Fliesen teilweise erhalten geblieben sind und das Jugendstil-Flair gekonnt unterstreichen. Vom kleineren Balkon überblicken Sie bei morgendlicher Sonne die Dächer der Wiehre während Sie gemütlich Ihren ersten Kaffee zu sich nehmen. Im Küchen- und Essbereich lenken die bogenförmig angeordneten Deckenbalken den Fokus auf das Zentrum des Raumes, wo Sie ein harmonisches Miteinander an der Esstafel zelebrieren. Ein Anschluss für eine Kochinsel ist bereits vorhanden. Bei schönem Wetter lässt sich der Essbereich auch nach daußen auf den großen Balkon erweitern. Voll überdacht lassen sich hier wunderbar die schönen Sonnenstrahlen mit Blick auf den ruhigen Innenhof genießen!Zwar wurden die schönsten Elemente des Jugendstils dank umfangreicher, fachmännischer Restauration erhalten, doch an modernem Komfort wurde nicht gespart. Eine umfassende Sanierung der Heizung, Bäder und Elektrik in allen Zimmern erfolgte bis 2022, nun steht die elegante Stadtwohnung ab sofort zum Erstbezug bereit. Dabei können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen, denn sie wird leerstehend übergeben. Zugehörig zählen ein abgeschlossenes Kellerabteil und anteilige Nutzung des Waschraumes. Der Garten und die Außenanlage dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Prachtvolles Wohnen mit Stil und den Vorzügen einer lebendigen und facettenreichen Stadt sowie die idyllische Natur des Schwarzwalds in unmittelbarer Nähe- was will man mehr? Stichworte: Nutzfläche: 171,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
