Kaufpreis 84.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 1
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 1
Größe: 33 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal. Ausstattung: - 4. Obergeschoss mit Aufzug- Duschbad- großer Sonnenbalkon- Waschmaschinenanschluss im Bad- Gas-Zentralheizung- Nettomieteinnahmen 3.840 € p. a. Objekt: Das helle Appartement liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein großen Wohn-/ Schlafraum inkl. kleiner Kochnische. Das modernisierte Duschbad hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört auch ein Kellerraum zum Appartement. Das Highlight der Wohnung ist der große Sonnenbalkon - hier können Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und des guten Zustandes lässt sich diese Wohnung ideal vermieten.Ob Studenten, Azubis oder Senioren - dieses Appartement ist für viele Mieter interessant. Sonstiges: Eine vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer Jahresnettomiete von 3.840 € und einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,6 % - noch steigerungsfähig.Energieausweis: Verbrauch - 91,5 kWh - C - Erdgas - Baujahr 1975 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
