Kaufpreis 258.000 €
37603 Holzminden
Zimmer 15
Größe 560 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 15
Größe: 560 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses in der Grabenstraße ist äußerst zentral und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Die historische Umgebung bietet eine Vielzahl von kulturellen und naturbezogenen Aktivitäten, die zum Entdecken einladen. Ausstattung: - Sichtbares Fachwerk in den Innenräumen- Geräumige Studiowohnung im DG- Großzügige diele im Eingangsbereich Objekt: Denkmalgeschütztes Ein-/Zweifamilienhaus in der Grabenstraße 21:Dieses denkmalgeschützte Ein-/Zweifamilienhaus in der Grabenstraße 21, Holzminden, stammt aus dem Baujahr ca. 1750 und besticht durch seinen charmanten Fachwerkstil. Die Grundstücksgröße beträgt 240 m², und die Wohnfläche erstreckt sich über 250 m², bietet also ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Denkmalschutz beschränkt sich auf die Fassadenbalken entlang der Straßenseite. Die Stadt zeigt großes Interesse daran, Eigentümer bei der Sanierung zu unterstützen. Das Haus verfügt über eine Fachwerkfassade, charakteristische Holzbalken und wurde 1960 erweitert. Renovierungsbedarf besteht, und die Elektrik muss erneuert werden. Der Garten wird von einer historischen Mauer begrenzt.Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Grabenstraße 23:Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus Fachwerk in der historischen Grabenstraße 23, Holzminden. Das Gebäude aus dem Jahr 1750 bietet eine Grundstücksgröße von 330 m² und großzügige 310 m² Wohnfläche aufgeteilt in 10 Zimmer, auf 5 Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind vermietet. Die Gasbrennwert-Therme von 2008 sorgt für effiziente Heizung, Holzfenster von 1995 für gute Wärmeisolierung. Renovierungsarbeiten sind nötig, unter anderem am Fachwerk und den Wasserleitungen im Dachgeschoss. Der Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Außenfassade.Beide denkmalgeschützten Immobilien bieten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial erkennen und nutzen möchten. Die Lage in der Grabenstraße verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre im charmanten Stadtkern von Holzminden. Bei Interesse ist eine gründliche Begutachtung und Planung der Renovierungsarbeiten ratsam. Da die Häuser unter Denkmalschutz stehen, ist kein Energieausweis erforderlich. Bei Vermietung beträgt die Denkmal-AfA acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal-AfA zehn Jahre mit jährlich 9 %.**Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.****Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.