Kaufpreis 499.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Wohnen, wie in einer Landhausvilla; erfüllen Sie Ihren Traum von charakteristischem Wohnen* Charmante Doppelhaushälfte über 2 Geschosse inkl. Unterkellerung* Traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand bietet einen sehr hohen Freizeitwert* Ausreichend Parkmöglichkeiten durch einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze* Durch einen separaten Eingang nach dem Prinzip “Haus im Haus” entsteht ein grenzenloses Wohngefühl* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend in beliebter Lage von Waldshut* Hohe Attraktivität der Gemeinde Waldshut direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger) KEYFACTS: * Massiv erbautes Doppelhaus aus dem Ursprungsjahr 1920 mit interessanter Grundrissgestaltung über 2 Ebenen; diverse Kernsanierungen wurden über die Jahrzehnte immer wieder durchgeführt* Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf 4,5 Zimmer; sehr gepflegte Grundstücksfläche von ca. 550 m²* Gute Parkplatzsituation durch Carport sowie weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Objekt* Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen, Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Stückholzofen zur Unterstützung im Wohnzimmer vorhanden* Sehr gepflegtes Objekt, Oberflächensanierungen der Innen- und Außenflächen erst kürzlich erfolgt* Kaufpreis: 499.000 €Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Charmante Doppelhaushälfte im Stil einer Landhausvilla in ruhiger Lage von Waldshut zu verkaufenDie zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem außergewöhnlichen Doppelhaus in ruhiger Lage von Waldshut. In einem ruhigen Wohngebiet etwas außerhalb der Innenstadt von Waldshut und von einem schönen Grundstück umgeben erfüllt dieses Objekt alle Anforderungen an ein naturnahes Wohnen. Aktuell diente dieses Objekt den Eigentümern als Ferienhaus und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.Diese charmante ca. 145 m² große 4,5 Zimmer Doppelhaushälfte kombiniert einen interessanten Grundriss mit einer gepflegten Innenausstattung und lässt somit keine Wünsche offen. Über den eigenen Eingang, welcher über eine traumhafte Sandsteintreppe führt, gelangt man direkt in die Einheit. Der kleine Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und kann ideal mit einer praktischen Garderobe ausgestattet werden. Ebenso ist von hier aus das Gäste - WC zu erreichen, welches die sanitären Anlagen dieser Ebene abdeckt.Direkt beim Eintreten besticht dieses Haus mit einem ganz besonderen Charme. Nach dem Eingangsbereich gelangt man in das als Durchgangszimmer ausgeführte Esszimmer. Von hier aus sind alle weiteren Räume sowie das Obergeschoss zu erreichen. Die gepflegte Küche befindet sich direkt zur Rechten und kann somit bestens mit dem Esszimmer in Verbindung genutzt werden. Abschließend ist auf dieser Ebene das geräumige Wohnzimmer zu erreichen. Ein ganz besonderes Highlight ist in diesem Raum der moderne Stückholzofen, welcher gerade in den kälteren Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Zusätzlich ist von hier aus die Terrasse dieser Wohnung zu erreichen. Diese verfügt über einen direkten Zugang zum Gartengrundstück und eignet sich wunderbar als erholsamer Rückzugsort.Das Dachgeschoss dieser Einheit ist über eine ästhetisch schwungvolle Treppe aus dem Esszimmer zu erreichen. Diese Wohnebene verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Das aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer ist ausreichend dimensioniert und lässt sich über Rollläden vollständig verdunkeln. Das weitere Schlafzimmer ist über ein Durchgangszimmer zu erreichen und kann optimal mit diesem zusammen genutzt werden. Ob als Kombination aus Schlafzimmer und Ankleidezimmer, oder mit einem Arbeitszimmer verbunden, die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Badezimmer dieser Ebene ist in einem gepflegten Zustand und rundet das sanitäre Angebot dieser Einheit perfekt ab. Zum Objekt dazu gehören ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport. Weitere Stellplätze sind in direkter Nähe zum Objekt vorhanden.Technisch ist das Objekt in einem guten Zustand. Die Gaszentralheizung ist funktional und wurde stets Wartungen unterzogen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Renovierungen sind immer wieder erfolgt, zum Beispiel neue Anstriche im Innen- und Außenbereich, das erneuern der Elektrounterverteilung sowie die Taster und Drücker in den Wohnflächen.Unser Fazit bei diesem Objekt: Wohnen in einem ganz besonderen Stil. Hier erhalten Sie die Möglichkeit Ihren Wohntraum in naturnaher Lage zu erfüllen. Freuen Sie sich auf Wohnen in einem ruhigen Wohngebiet mit praktischer Stadtnähe. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
