Kaufpreis 595.000 €
33803 Steinhagen
Zimmer 4
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 182 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale mit zahlreichen Details. Je nach Raumnutzung wurden die Fußbodenmaterialien gewählt. So vermittelt die einheitliche Verwendung von pflegeleichtem Fliesen- und Teppichboden ein einheitlich harmonisches Bild. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschossbereich für eine angenehme Wärmezufuhr. Die im Wohnbereich liegenden Fensterelemente sind mit einer Raffstoreanlage ausgetattet.Das als Elternbad konzipierte Badezimmer weist ein stilvoll-elegantes Ambiente mit aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenausstattung auf und verfügt über einen bodentiefen, begehbaren Duschbereich, Doppelwaschbecken und WC. Das als Kinderbad vorgesehene Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Solarthermieanlage dient zur Warmwasserunterstützung Die Küche kann auf VHB übernommen werden. Objekt: Im Nahbereich zur Naturlandschaft und mit herrlichem Weitblick präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Als moderne Behaglichkeit ausstrahlendes Domizil in traumhafter Lage offenbart es ein komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebensphasen und überzeugt nicht nur Familien, sondern auch Garten- und Naturliebhaber. Die gelungene Umsetzung des Wohnkonzeptes begeistert mit einer, den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werdenden Grundrissgestaltung mit Geräumigkeit, Rückzugsflächen und ansprechender Raumfolge. Auf ideale Weise korrespondieren die mit Bedacht ausgewählten Ausstattungsmerkmale mit der zeitlos modernen Architektursprache und unterstreichen in Verbindung mit zahlreichen Details diesen Wohnstil mit Wohlfühlcharakter. Ein hübscher Garten mit großzügig bemessener Terrasse vervollständigt diese attraktive Immobilie. Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und dennoch zum Ortszentrum gut angebundener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Steinhagen/Westfalen. Diese familien- und kinderfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung aus und liegt an einer vorwiegend durch Anwohner und Anlieger frequentierten Straße. In fußläufig kurzer Entfernung befindet sich der Patthorst, ein herrliches Waldgebiet mit Wanderwegen. Dieses lädt mit seinem Spazier- und Wanderwegenetz zur direkten Naherholung vor der Tür wie auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen ein. Dieser Wohnstandort vereint auf optimale Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zum Zentrum miteinander und bietet so ein hohes Maß an Wohnqualität.Die Gemeinde Steinhagen, die zum Kreis Gütersloh gehört, liegt wunderbar, von grüner Landschaft umgeben, am Südhang des Teutoburger Waldes und erfreut sich aufgrund dieser naturnahen Lage sowie der sehr guten Infrastruktur besonders großer Beliebtheit. Der Ortskern bietet eine gute und breit gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit verschiedenen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, einer charmanten Fußgängerzone, diversen Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben ebenso wie ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. Als attraktiver Wohnstandort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungseinrichtungen mit Schulen wie Grund-, Realschule und Gymnasium sowie Kindergärten und KiTas abgedeckt. Neben den ansässigen Sportvereinen sorgen Waldbad, Hallenbad und diverse Sportanlagen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Verkehrsgünstig gelegen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld wie auch Gütersloh gegeben. Zudem besteht über die A33 eine Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück. Steinhagen verfügt über einen Bahnhof sowie einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld. Dieses attraktive Wohnhaus hebt sich bereits auf den ersten Blick mit seinem zeitlosen, Modernität ausstrahlenden Erscheinungsbild als repräsentatives Familiendomizil ab und erschließt sich über eine zum Haus und für Privatsphäre sorgende Zufahrt. Aufwendig gepflasterte Außenflächen harmonisieren auf ideale Weise mit dem Gebäude und der gewählten Formensprache. Ein offen angelegter Frontbereich mit ausgedehnter Hoffläche betont zusammen mit dem überdachten Eingangsportal diese visuelle Außenwirkung. Die seitlich am Gebäude angeschlossene Doppelgarage akzentuiert das Architekturkonzept und bietet Platz für 2 Pkw. Das Erdgeschoss als Wohnebene und Mittelpunkt für das Familienleben sorgt für absolute Begeisterung. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt als angenehmer Verbindungsraum vom Hauseingang zur Wohnebene das einladend freundliche Entreé. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht ein diesem Bereich angeschlossenes Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Die großzügig bemessene Wohnlandschaft bietet ein eindrucksvolles Raumerlebnis. Bodentiefe und zur vorgelagerten Terrasse orientierten Fensterelemente sorgen für viel Tageslichteinfall und bieten einen traumhaften Weitblick zur Naturlandschaft. Die offene und zugleich einzelne Bereiche vom Speisen, Wohnen und Relaxen bildende Raumkonzeption verleiht in Verbindung mit ausgewählten Details diesem Familienraum seine einnehmende Wirkung. Sichtbare Deckenbalken und die Wandgestaltung mit Sichtmauerwerk in weißer Optik vermitteln Wohlfühlambiente. Zudem setzt der ideal im Wohnraum positionierte Kamin, als bemerkenswerter Blickfang, einen stilvollen Akzent und verbreitet eine behagliche Wohnatmosphäre. Den zentralen Begegnungsraum bildet die sog. Essdiele, die einen schönen Platz zum Speisen vorhält und mit kurzem Weg zur angrenzenden Küche überzeugt. Diese lädt als schöne Wirkungsstätte zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten ein. Fensterelemente erfüllen diesen Raum mit Tageslicht und gewähren einen Blick hinaus. Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum bietet eine dezente Unterbringungsfläche für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger etc. Auf angenehme Weise verbindet die im Essdielenbereich untergebrachte und sich dort harmonisch einfügende Treppenanlage die jeweiligen Ebenen miteinander.Als Privatebene konzipiert stehen im Dachgeschoss insgesamt 3 (Schlaf-)Räume sowie 2 Badezimmer zur Verfügung, die sich über den geräumigen Flurbereich erschließen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine Kommode oder ein Bücherregal, sondern hält auch einen alternativen, äußerst reizvollen Bereich für einen Schreibtisch vor. Die von hier zugängliche Loggia fasziniert mit herrlichen Blickachsen in die Umgebung und lädt zum erholsamen Verweilen ein. Dem Elternbereich zugeordnet stehen ein Schlafzimmer mit Loggiazugang sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die beiden, ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume, halten neben Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer auch Optionen zur Nutzung als Homeoffice vor. Komplettiert wird das Raumangebot der Dachgeschossebene durch ein Duschbadezimmer.Die im Kellergeschoss befindlichen Kellerräumlichkeiten halten eine erfreulich zusagende Abstell- und Unterbringungsfläche vor. Neben dem Heizungskellerraum stehen ein als Partykeller genutzter Kellerraum mit integrierter Theke sowie ein Keller mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Sonstiges: Als Erholungsrefugium erweitert eine ausgedehnte Terrassenanlage in Süd-West-Ausrichtung den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen und lädt in besonderem Maße zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein ein. Ideal angeordnet für den morgendlichen Kaffee steht zudem eine seitlich liegende kleine Terrasse als sog. Frühstücksterrasse zur Verfügung. Als weiteres Highlight lockt ein überdachter Freisitzbereich, der mit vielversprechender Fläche für Gartenmobiliar begeistert. Liebevoll angelegt bereichert der mit Ziersträuchern, Formschnittpflanzen, schönem Baumbestand bestückte Garten diese traumhafte Immobilie und sorgt auch bei Hundebesitzern für Freude. Kindern bietet die Rasenfläche herrliche Spiel- und Tobemöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die über einen Abstellraum und eine Zugangsmöglichkeit zum Garten verfügt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.06.2033.Der Endenergiebedarf beträgt 167,8 kWh/(m²a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1982.Die Energieeffizienzklasse ist F.Der CO2-Emissionswert beträgt 40,8 kg CO2-Äquivalent/(m²a). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4 Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
